EXCLUSIVITE: Appartement à vendre 2 pièces SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44) avec terrasse d'exception
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bathrooms
1
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area
47 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE
🏠 L'appartement (Côté intérieur):
Dans un quartier paisible, le bien se compose de :
- Entrée : avec placard intégré.
- Pièce de vie : un salon/séjour lumineux de 19 m².
- Cuisine : aménagée et équipée (plaques de cuisson et four).
- Chambre : avec placard et accès direct à l'extérieur.
- Salle d'eau & WC : une salle d'eau moderne et un WC séparé.
☀️ La terrasse (Côté extérieur):
- Un espace unique de 41 m² qui enlace l'ensemble des pièces.
- Sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil en toute quiétude.
- Double accès : depuis le salon et depuis la chambre pour vos réveils au soleil.
📦 Les annexes & Équipements:
- Garage : un box fermé de 17 m².
- Cave : un espace de stockage sain de 3,7 m².
- Chauffage : plancher rayonnant électrique (par le sol).
- Eau chaude : ballon de 150 L.
🌳 Cadre de vie & Commodités:
- Transports, Ecoles & Commerces : À proximité immédiate de toutes les commodités et à 5 minutes à pied de la gare de Saint-Sébastien / Pas Enchantés.
- Nature & Loisirs : Idéal pour les sportifs et amoureux de la nature. Situé à 8 minutes à pied des bords de Loire, de l'Île Pinette (golf, équitation, footing, vélo) et de l'Île Forget.
Actuellement en location, l'appartement sera libre au plus tard le 11/01/2027 . Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 572€ soit 47€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 723 574 - Greffe de NANTES) Blandine DAMOUR Entrepreneur Individuel 06 64 94 17 72 - Réf.954799
Additional information :
Total price including fees 175 280 €Price excluding fees 166 000 €
Fees payable by the buyer are 5.59% all taxes included
Location of the property : Apartment 47 m2 for sale in SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE
Features of this property :
| 340 930 176 572 | |
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| 47 m² | |
| 47,20 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 3 | |
| 2006 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 175 280 € | |
| 962 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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