Vente en viager occupé — T3 61 m² - Salon-de-Provence (Les Bressons)
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bathrooms
1
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area
61 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in SALON DE PROVENCE
Viager occupé sur une tête, Monsieur de 80 ans. La valeur vénale estimée est de 140 000 €, la valeur occupée du bien de 87 320 €, soit une décote d'acquisition de près de 38 %.
Bouquet de 42 600 € versé à la signature, rente mensuelle de 475 € révisée annuellement.
En cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation, la rente est majorée de 30 %.
A votre charge : Taxe foncière hors TOM (971 €/an) et une partie des charges de copropriété (580 €/an).
Appartement T3 de 61 m² au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, dans une petite copropriété de 8 logements. Loggia, balcon plein sud et cave privative. Double vitrage, chaudière gaz individuelle et climatisation séjour. Appartement soigné et entretenu avec sérieux.
La rénovation énergétique de la copropriété a été votée en AG et est intégralement prise en charge par le vendeur — marché de maîtrise d'œuvre déjà lancé. L'acquéreur n'aura aucun appel de fonds à prévoir pour ces travaux.
N'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet et obtenir plus d'informations.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Cosommation Eau + Communs) : 2390€ soit 199€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.953558
Additional information :
Total price including fees 42 600 €Price excluding fees 30 000 €
Fees payable by the buyer are 9% all taxes included
Location of the property : Apartment 61 m2 for sale in SALON DE PROVENCE
Features of this property :
| 340 934 155 843 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 61 m² | |
| 61,58 m² | |
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| 4 | |
| 3 | |
| 1970 | |
| South |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 42 600 € | |
| 1 234 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 80 |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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