Immeuble de rapport – commerce loué 263 m² + appartement à rénover – NEVERS (58)
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area
346 m2
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land
426 m2
Presentation of the property : Building 10 rooms for sale in NEVERS
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un placement à la fois sécurisé et évolutif, avec une marge d’optimisation après travaux.
Partie commerciale (rez-de-chaussée):
Un local commercial avec activité en place depuis plus de 30 ans, bénéficiant d’une exploitation stable et pérenne.
Développant une surface d’environ 263 m², ce local est actuellement occupé dans le cadre d’un bail commercial.
Partie habitation (étage):
Un appartement indépendant à réhabiliter, offrant un fort potentiel de valorisation.
D’une surface d’environ 83 m², il bénéficie :
• d’une entrée indépendante
• de menuiseries en double vitrage
• de volets roulants manuels
• d’un chauffage individuel au gaz de ville
Après travaux, ce logement pourra être destiné à la location, générant ainsi un revenu complémentaire.
Caractéristiques générales
• Surface totale d’environ 346 m²
• Parcelle d’environ 426 m²
• Immeuble raccordé au tout-à-l’égout
Les + du bien
✔ Commerce en place avec bail sécurisé
✔ Activité pérenne depuis plus de 30 ans
✔ Appartement indépendant
✔ Fort potentiel après travaux
✔ Investissement mixte (sécurisation + valorisation)
Dossier complet, photos et informations locatives communiqués après premier échange téléphonique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel 06 60 39 64 59 - Réf.948858
Additional information :
Total price including fees 139 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 346 m2 for sale in NEVERS
Features of this property :
| 340 931 287 852 | |
| 10 | |
| 346 m² | |
| 426 m² | |
| yes |
| yes |
| 139 000 € | |
| 2 127 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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