Fonds de commerce à vendre proximité Chambéry - Aix Les Bains
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surface area
300 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in CHALLES LES EAUX
Installez-vous aux commandes dâun Ă©tablissement rĂ©putĂ©, idĂ©alement situĂ© Ă la pĂ©riphĂ©rie de ChambĂ©ry. Cet espace de restauration, reconnu pour la qualitĂ© de son accueil et de sa cuisine, offre un environnement de travail agrĂ©able et des Ă©quipements de haut niveau.
đ Ses atouts :
đ Emplacement stratĂ©gique
Au cĆur dâune zone rĂ©sidentielle en croissance, avec un flux routier constant grĂące Ă sa position sur un axe inter-dĂ©partemental trĂšs frĂ©quentĂ©. Ce positionnement garantit une frĂ©quentation soutenue, aussi bien locale que de passage.
đȘ CapacitĂ© importante
Plus de 150 couverts répartis entre salle et terrasses arborées, récemment remises au goût du jour pour assurer confort et convivialité.
đœïž Cuisine pro & fonctionnelle
EntiĂšrement Ă©quipĂ©e et optimisĂ©e, la cuisine a Ă©tĂ© rĂ©novĂ©e pour permettre une prise en main rapide et efficace de lâactivitĂ©.
â Normes et rĂ©glementation
Lâensemble est conforme aux exigences pour accueillir du public, offrant des conditions dâexploitation sereines.
đĄ Espace de vie intĂ©grĂ©
Un logement indĂ©pendant de 38 mÂČ est disponible sur place, offrant une solution idĂ©ale pour le responsable ou un membre de lâĂ©quipe.
đ AccĂšs facilitĂ©
Grand terrain et parking généreux à disposition, trÚs appréciés par la clientÚle.
đŒ Performances solides :
đ¶ Chiffre d'affaires
LâactivitĂ© rĂ©alise un revenu hors taxes dâenviron 1 million dâeuros, reflet dâun modĂšle rentable et bien en place.
â RĂ©putation locale
Un nom connu et apprécié, soutenu par une clientÚle fidÚle et un bouche-à -oreille positif dans toute la région.
đ§ Environnement favorable :
La commune bĂ©nĂ©ficie dâune belle dynamique, avec plus de 6000 habitants selon lâINSEE, et une attractivitĂ© croissante grĂące Ă de nouveaux projets immobiliers Ă proximitĂ©.
đ Conditions de reprise :
La transmission porte sur les parts sociales de la structure. Des informations dĂ©taillĂ©es seront communiquĂ©es aux personnes sĂ©rieuses, sur prĂ©sentation dâun dossier solide et aprĂšs un Ă©change tĂ©lĂ©phonique.
âš Un bel outil de travail prĂȘt Ă reprendre, dans une zone porteuse et en constante Ă©volution. Ă visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.897640
Additional information :
Total price including fees 935 000 âŹPrice excluding fees 850 000 âŹ
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in CHALLES LES EAUX
Features of this property :
| 340 939 526 904 | |
| 300 mÂČ | |
| 1960 | |
| South |
| yes |
| 935 000 ⏠| |
| 2 800 ⏠|
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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