Fonds de commerce Supérette à vendre FLERS (61) Orne - Normandie
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surface area
130 m2
Presentation of the commercial premises : Groceries for sale in FLERS
Fonds de commerce de supérette de 54m², idéalement situé en rez-de-chaussée d’un immeuble entièrement rénové (façade refaite, chauffage par pompe à chaleur), au cœur d’un quartier dynamique, bénéficiant d’un stationnement facile.
La supérette fait partie d’un petit centre commercial attractif, aux côtés d’une pharmacie et d’un tabac-presse, générant un flux constant de clientèle de proximité.
Le quartier est en phase d'aménagement avec pour projet la création d'un pôle paramédical et l'installation d'une boulangerie notamment, offrant de belles perspectives de développement pour un repreneur motivé.
Le bail commercial comprend :
• le local commercial,
• ainsi qu’un logement de fonction de type F3, d’environ 60 m², entièrement refait à neuf, situé au-dessus de la boutique et disposant d’un accès indépendant, permettant au gérant de résider sur place dans d’excellentes conditions.
L’emplacement est stratégique : clientèle de quartier fidèle et accessibilité optimale.
Le local bénéficie d’un agencement fonctionnel et bien pensé :
• accès indépendant pour les livraisons,
• réserve spacieuse d’environ 30 m²,
• WC,
• cave en sous-sol.
L’organisation des espaces a été conçue pour faciliter la gestion quotidienne, optimiser le stockage et garantir la fraîcheur des produits.
Le ticket moyen d’environ 10 € TTC, combiné à une clientèle régulière et variée, constitue une base saine et exploitable immédiatement.
Cette affaire offre de réelles possibilités de croissance, par une redynamisation de l’offre ou la mise en place d’un service de livraison.
Affaire adaptée pour une personne seule.
Informations complémentaires :
- Horaires : Lundi au Dimanche 8h/13h – 15h/20h
- Congés annuels : 4 Semaines / an
- Loyer : 775€/mois
- Stock à reprendre 10 000€
- Aucun salarié à reprendre.
N’hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.936081
Additional information :
Total price including fees 54 000 €Price excluding fees 48 000 €
Fees payable by the buyer are 12.5% all taxes included
Location of the commercial premises : Groceries for sale in FLERS
Features of this property :
| 340 936 093 325 | |
| 130 m² |
| 54 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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