FONDS DE COMMERCE A VENDRE LA ROCHELLE HYPERCENTRE (17) BAR DE NUIT LICENCE IV, VIEUX-PORT, BAR A VINS, CAVE A VINS, DEGUSTATION, RESTAURATION
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surface area
95 m2
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Revenue
361 515€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
Emplacement premium – Affaire clé en main
Situé en plein cœur du Vieux Port piéton de La Rochelle, cet établissement de standing bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au sein d’un quartier prisé par une clientèle locale fidèle à fort pouvoir d’achat, complétée par un important flux touristique toute l’année.
Affaire prête à exploiter immédiatement, ouverte à l’année, avec une excellente notoriété et un fort potentiel de développement.
📍 Un environnement privilégié
Quartier dynamique et très recherché (quartier historique piéton)
Proximité immédiate de nombreux bars et restaurants renommés, quartier vivant le soir la nuit
À deux pas des sites emblématiques : Tours, Port, La Coursive, etc.
Parking Saint-Jean-d’Acre à proximité
🍷 Concept & licences
Bar – Restaurant – Bar à vins – Cave à vins et à manger
Licence IV + Licence Restaurant
Autorisation d’accueil du public jusqu’à 2h du matin
Local entièrement insonorisé (rare en centre-ville)
🏠 Caractéristiques du local
Surface totale : 100 m² répartis sur deux niveaux
Cadre chaleureux, convivial et élégant
70 places assises en intérieur + 16 en terrasse
Accessibilité PMR (dérogation pour l’étage)
Issue de secours conforme
🔧 Équipements & agencements
Cuisine équipée : plaques induction avec four, friteuse, meuble froid 3 portes, congélateur
Lave-vaisselle, lave-verres
Pompes à bières
Distributeur d’eau microfiltrée plate et pétillante
Petite cuisine avec hotte à charbon actif (sans extraction)
Plonge, vestiaires, réserve
👥 Exploitation
Personnel en place (un chef et un sommelier)
Ouverture actuelle : du mardi au samedi de 18h à 2h (ouverture possible la journée pour vente de vins, spiritueux dans un quartier passager piétons avec budget intérressant
💶 Performances financières
Panier moyen : 40 € TTC ( possibilité de l'augmenter en proposant d'autres produits de luxe : caviar, poisson fumé, vitrine à gâteaux haut de gamme)
Chiffre d’affaires stable : 370 K€ HT/an, clientèle fidèle haut de gamme
Répartition : 50 % solide / 50 % liquide
Excellente rentabilité et rémunération attractive pour le gérant
📜 Bail
Bail commercial 3/6/9
Renouvelé le 01/10/2024, échéance au 30/09/2033
🌟 Un fort potentiel de développement
Superbe cave à vins, idéale pour :
moments intimistes
rendez-vous d’affaires
soirées festives et privatisations
Adapté à de nombreux concepts :
bar de nuit dansant, bar à cocktails, soirées DJ, karaoké, événements privés, afterworks, accueil de groupes, etc.
Insonorisation totale, véritable atout pour l’animation nocturne (aucune nuisance)
Opportunités de développement en journée :
brunchs, déjeuners, limonade, caféterie, snacking haut de gamme, paniers repas à emporter avec bouteille de vin ou champagne
Potentiel également le dimanche midi et soir
N'hésitez pas à me contacter : 0662429732,
[email protected]
https://sandra-rolland.capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.932805
Additional information :
Total price including fees 372 400 €Price excluding fees 350 000 €
Fees payable by the buyer are 6.4% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 932 364 843 | |
| 3 | |
| 95 m² |
| 372 400 € | |
| 2 400 € | |
| 361 515€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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