Pau (64) - À vendre fonds de commerce brasserie-pizzéria avec terrasse en zone commerciale.
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surface area
157 m2
Presentation of the commercial premises : for sale in LONS
Ce restaurant constitue une excellente opportunité pour un couple souhaitant préserver un rythme de vie équilibré, grâce à une organisation centrée sur le service du lundi au vendredi, uniquement le midi, avec un chiffre d’affaires cohérent, stable et confortable. L’affaire fonctionne déjà très bien dans ce cadre.
Pour un repreneur plus ambitieux, le potentiel de croissance est immédiatement accessible : l’ouverture le week-end, l’ouverture en fin de semaine le soir, ainsi que la privatisation pour des événements privés (anniversaires, groupes, afterworks, repas d’entreprise, etc.) permettraient d’augmenter facilement le chiffre d’affaires. Avec une base déjà solide, rentable et sécurisée, chaque nouveau créneau offre des perspectives de développement mesurables pour un professionnel motivé souhaitant dynamiser l’activité.
Fonctionnement actuel
Ouvert 5 jours par semaine, uniquement le midi (et certains soirs).
70 à 80 couverts par service, clientèle stable et fidèle.
Fermeture 5 semaines par an.
Organisation fluide, outils de travail opérationnels.
Emplacement cohérent pour capter une clientèle d'entreprises, de bureaux, artisans et commerçants.
L’affaire tourne avec constance et garantit une visibilité claire sur l’activité.
Ce restaurant se distingue par un ensemble de caractéristiques recherchées lors d’une reprise réussie :
Affaire fiable et parfaitement tenue.
Organisation équilibrée, idéale pour un chef avec son équipe ou un couple avec salarié-e.
Capacité d’accueil importante, permettant d’assurer un volume régulier de couverts grâce aux deux salles à l'intérieur et à la terrasse.
Votre clientèle appréciera la facilité de stationnement devant le restaurant.
Un outil de travail complet et très bien pensé, avec grand réserve et immédiatement opérationnel, sans investissement lourd à prévoir.
Ces éléments garantissent une reprise sereine et une exploitation confortable dès le premier jour.
Chers collègues professionnels, je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soi de ne VRAIMENT pas déranger les exploitants.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Réf.909666
Additional information :
Total price including fees 145 600 €Price excluding fees 130 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : for sale in LONS
Features of this property :
| 340 932 129 561 | |
| 157 m² |
| 145 600 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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