Fonds de commerce Institut de beauté à céder à Marseille (13)
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surface area
69 m2
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Revenue
212 260€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Aesthetics for sale in MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT
Cession du Fonds De Commerce.
Exclusivité.
Institut de beauté sous enseigne nationale reconnue situé à Marseille centre, dans un quartier dynamique et commerçant avec flux important de fréquentation, à proximité immédiate d'une pharmacie, d'un centre médical, d'un bar tabac, de restaurants.
Emplacement prémium avec beau linéaire de façade et droit d'enseigne.
Institut clé en main bénéficiant d’une clientèle fidèle, récurrente et majoritairement abonnée.
Opportunité rare pour une entrepreneure souhaitant reprendre une affaire saine, structurée et immédiatement exploitable avec un fort potentiel de développement.
Chiffre d’affaires 2024 : 212 000 € HT.
Marge brute 88%.
75 % du CA est généré par la clientèle abonnée, garantissant une forte récurrence et une excellente visibilité financière
25 % du CA provient de clientes de passage, représentant un potentiel de transformation en abonnement.
Le CA des abonnements représente à lui seul 35 % en moyenne du CA global.
Fonctionnement sécurisé des abonnements avec 2 prélèvements mensuels (le 5 et le 20 du mois).
Ce modèle assure une stabilité de trésorerie rare dans le secteur.
La rentabilité reste encore perfectible, laissant apparaître de larges leviers d’optimisation (développement commercial, management, montée en compétence de l’équipe, augmentation du panier moyen, exploitation complète du matériel existant).
Contrat de franchise soumis à redevance mensuelle.
Formation et assistance commerciale délivrées par le Franchiseur.
Publicité nationale.
Local d'une surface de 69 m² environ.
5 cabines dont 1 cabine à lumière pulsée + 1 cabine de massage.
Espace manucure.
Machine professionnelle à lumière pulsée IPL (valeur 27 K€ HT).
Vaporisateur d'ozone professionnel pour les soins du visage et soins du dos.
4 appareils à cire pour fonte de galets.
8 appareils à cire pour cartouches roll-on.
4 tables classiques et 1 table électrique.
Tous les matériels et le mobilier sont cédés et inclus dans le fonds de commerce.
Aucun crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce.
Effectif actuel : 3 salariés (dont 2 contrats d'apprentissage).
Bail commercial de 9 ans avec droit au renouvellement en septembre 2032.
Loyer : 923,50 €/mois HC, non assujetti à la TVA.
Provision de charges locatives, taxe foncière comprise : 177 €/mois.
Atouts de l’affaire :
- Concept clé en main sous enseigne nationale.
- Business model éprouvé garantissant une pérennité de l’exploitation.
- Constance du chiffre d'affaires.
- Très bonne réputation.
- Bon emplacement bénéficiant d’une visibilité et d’un environnement commercial porteur.
Le candidat à la reprise sera soumis à l'agrément du Franchiseur.
Il devra être pleinement opérationnel, présent sur site et suivre les formations obligatoires conformément aux conditions du contrat de franchise.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmises qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'institut.
Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.934547
Additional information :
Total price including fees 99 000 €Price excluding fees 87 000 €
Fees payable by the buyer are 13.79% all taxes included
Location of the commercial premises : Aesthetics for sale in MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 934 946 518 | |
| 1 | |
| 69 m² | |
| South East |
| 99 000 € | |
| 212 260€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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