Dpt (82) Proche Montauban , EXCLUSIVITE à vendre Tabac - Loto cadeaux . 40 m² avec un EBE de 130 000 euros - coef 2.27 Très bon état
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surface area
40 m2
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Revenue
252 427€ H.T.
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EBITDA
130 145€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
Proche MONTAUBAN (82)
Vous cherchez une affaire rentable, structurée et accessible pour vous lancer seul(e) ou en reconversion ? Cette opportunité coche toutes les cases.
👉 TABAC / LOTO / FDJ / CADEAUX – Surface d’environ 40 m², parfaitement optimisée, située au cœur d’une ville dynamique de 13 000 habitants, dans un environnement commerçant attractif.
💼 Un outil de travail clé en main :
Exploitation fluide et rationnelle (350 à 450 clients/jour)
Terminal Strator performant
Magasin bien agencé avec belle visibilité (angle + façade)
Stationnement facile à proximité
📈 Des performances solides et sécurisantes :
EBE 2025 : 130 000 € (en progression régulière)
Commissions nettes : 98 000 €
Activité stable avec potentiel réel de développement (produits à forte marge, diversification)
👤 Parfait pour un(e) exploitant(e) seul(e)
Possibilité d’un appui ponctuel, mais non indispensable → idéal pour maîtriser ses charges et optimiser sa rentabilité.
🏡 Qualité de vie appréciable :
Fermeture le dimanche
2 semaines de congés
Loyer très attractif : 550 €/mois
💡 Une affaire “au juste prix”, saine, rentable et évolutive – parfaite pour un premier projet entrepreneurial sécurisé.
📂 Dossier complet (bilans + photos) transmis après échange et signature d’un engagement de confidentialité.
💰 Apport personnel requis et vérifié avant visite.
🤝 Accompagnement complet : agréments, financement, installation.
Professionnel spécialisé, formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opérations de Banque (niveau 3) – ORIAS N°14001709.
➡️ TVA récupérable sur les honoraires de transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.952961
Additional information :
Total price including fees 295 000 €Price excluding fees 275 000 €
Fees payable by the buyer are 7.27% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
Features of this property :
| 340 934 117 392 | |
| 40 m² |
| 295 000 € | |
| 252 427€ H.T. | |
| 130 145€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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