Production de noix avec bâtiments et terres agricoles, irrigation et maison d’habitation
-
surface area
575 m2
Presentation of the commercial premises : Manufacturing/production for sale in PERIGUEUX
Production de noix avec bâtiments agricoles, irrigation et maison d’habitation
Au cœur du Périgord Vert, dans un environnement agricole recherché, cette très belle noyeraie bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate d’un bourg avec commerces et services.
L’ensemble, particulièrement bien entretenu, développe environ 27 hectares de noyeraies composées principalement des variétés Franquette et Fernor, avec un équilibre entre vergers en pleine production et jeunes plantations offrant un fort potentiel de rendement futur.
Une exploitation immédiatement opérationnelle
La propriété dispose de tous les équipements nécessaires à l’activité :
bâtiment de séchage et de tri des noix d’environ 170 m²,
hangar de stockage de 150 m²,
grange en pierre de 140 M² avec appentis,
forage sur l’exploitation,
système d’irrigation en place sur le domaine.
L’activité actuelle est orientée vers la production de noix avec vente au négoce, tout en laissant envisager des développements complémentaires :
vente directe,
transformation,
diversification agricole,
projet agro-touristique.
Maison d’habitation incluse
Une maison de type F3 d’environ 85 m² est comprise dans la vente. Elle comprend :
cuisine,
2 chambres,
salle d’eau,
WC,
local technique avec pompe à chaleur.
Les points forts
✔ Noyeraie productive et très bien entretenue
✔ 27 hectares de vergers
✔ Irrigation et forage sur site
✔ Outil de production complet
✔ Maison d’habitation incluse
✔ Secteur recherché du Périgord Vert
✔ Potentiel de développement important
Idéal pour :
exploitation agricole spécialisée,
projet familial,
investissement agricole,
diversification patrimoniale,
activité haut de gamme autour de la noix.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 991 933 - Greffe de PERIGUEUX) Laurent CHAUTRU Entrepreneur Individuel 07 44 77 65 35 - Réf.955772
Additional information :
Total price including fees 700 000 €Price excluding fees 650 000 €
Fees payable by the buyer are 7.69% all taxes included
Location of the commercial premises : Manufacturing/production for sale in PERIGUEUX
Features of this property :
| 340 930 195 602 | |
| 575 m² |
| 700 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
