Proche de Rennes (35) à vendre MRS ET FONDS DE COMMERCE BAR-BRASSERIE
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surface area
446 m2
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Revenue
378 128€ H.T.
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EBITDA
20 865€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in RENNES
L'établissement dispose de trois salles de restauration ainsi que d'une terrasse permettant d'accueillir jusqu'à 180 couverts. L'ensemble offre un cadre de travail confortable et parfaitement adapté à l'accueil d'une clientèle professionnelle, locale et de passage.
L'affaire réalise un chiffre d'affaires de 378 000 € pour un EBE retraité de 60 000 €, tout en conservant des conditions d'exploitation particulièrement attractives :
Fermeture les week-ends et jours fériés
Service du soir limité à seulement deux jours par semaine
Équipe en place facilitant la reprise
Cette organisation permet aujourd'hui de préserver un excellent équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle, tout en laissant entrevoir un important potentiel de développement pour un repreneur souhaitant élargir les horaires d'ouverture ou diversifier l'activité.
Parmi les nombreux atouts de cette affaire :
✔ Emplacement stratégique en centre-ville et proche gare
✔ Licence IV permettant le développement de l'activité bar
✔ Capacité d'accueil jusqu'à 180 couverts
✔ Terrasse et plusieurs espaces de restauration
✔ Logement de fonction inclus
✔ Équipe autonome en place
✔ Grand terrain attenant
✔ Partie du foncier avec construction possible offrant des perspectives de valorisation complémentaires
✔ Horaires d'exploitation particulièrement confortables
✔ Potentiel de croissance significatif
Une affaire saine et bien implantée, idéale pour un couple de professionnels ou un entrepreneur souhaitant conjuguer rentabilité, qualité de vie et perspectives de développement.
Dossier complet et renseignements financiers disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.
Une opportunité à découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.957526
Additional information :
Total price including fees 619 840 €Price excluding fees 580 000 €
Fees payable by the buyer are 6.87% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in RENNES
Features of this property :
| 340 937 996 632 | |
| 10 | |
| 446 m² |
| yes |
| 619 840 € | |
| 3 710 € | |
| 378 128€ H.T. | |
| 20 865€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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