Proche de Rennes (35) à vendre MRS ET FONDS DE COMMERCE BAR-BRASSERIE
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surface
446 m2
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CA annuel
378 128€ H.T.
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EBE
20 865€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à RENNES
L'établissement dispose de trois salles de restauration ainsi que d'une terrasse permettant d'accueillir jusqu'à 180 couverts. L'ensemble offre un cadre de travail confortable et parfaitement adapté à l'accueil d'une clientèle professionnelle, locale et de passage.
L'affaire réalise un chiffre d'affaires de 378 000 € pour un EBE retraité de 60 000 €, tout en conservant des conditions d'exploitation particulièrement attractives :
Fermeture les week-ends et jours fériés
Service du soir limité à seulement deux jours par semaine
Équipe en place facilitant la reprise
Cette organisation permet aujourd'hui de préserver un excellent équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle, tout en laissant entrevoir un important potentiel de développement pour un repreneur souhaitant élargir les horaires d'ouverture ou diversifier l'activité.
Parmi les nombreux atouts de cette affaire :
✔ Emplacement stratégique en centre-ville et proche gare
✔ Licence IV permettant le développement de l'activité bar
✔ Capacité d'accueil jusqu'à 180 couverts
✔ Terrasse et plusieurs espaces de restauration
✔ Logement de fonction inclus
✔ Équipe autonome en place
✔ Grand terrain attenant
✔ Partie du foncier avec construction possible offrant des perspectives de valorisation complémentaires
✔ Horaires d'exploitation particulièrement confortables
✔ Potentiel de croissance significatif
Une affaire saine et bien implantée, idéale pour un couple de professionnels ou un entrepreneur souhaitant conjuguer rentabilité, qualité de vie et perspectives de développement.
Dossier complet et renseignements financiers disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.
Une opportunité à découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.957526
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 619 840 €Prix hors honoraires 580 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.87% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à RENNES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 996 632 | |
| 10 | |
| 446 m² |
| oui |
| 619 840 € | |
| 3 710 € | |
| 378 128€ H.T. | |
| 20 865€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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