EN EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 – MARINA DE SAINT-FRANÇOIS
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surface area
340 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT FRANCOIS
Au cœur de la Marina de Saint-François, l’un des emplacements les plus recherchés de Guadeloupe, découvrez ce fonds de commerce de restauration rare, bénéficiant d’une situation exceptionnelle côté golf international et d’une visibilité optimale au sein d’un environnement dynamique et touristique.
Développé sur une parcelle de 432 m², dont environ 340 m² exploités en restaurant avec terrasses, l’établissement offre des volumes généreux et une configuration parfaitement pensée pour une exploitation immédiate.
Le restaurant, actuellement exploité avec succès, se distingue par la qualité de ses aménagements et son état irréprochable.
Il comprend :
Une spacieuse salle intérieure, ventilée, lumineuse et élégante
Une terrasse couverte, accueillante et conviviale
Une magnifique terrasse extérieure en L, proposant deux univers :
un espace restauration abrité avec stores électriques
un espace lounge idéal pour capter une clientèle en soirée
L’ensemble a bénéficié de plus de 80 000 € d’investissements récents (mobilier, cuisine, décoration), offrant un outil de travail moderne et immédiatement opérationnel.
Prestations techniques :
Électricité entièrement refaite
Bac à graisse neuf
Raccordement au tout-à-l’égout
Aucun travaux à prévoir
Le fonds est exploité dans le cadre d’un bail commercial neuf de 9 ans récemment signé.
Loyer : 3 900 € TTC / mois
Taxe foncière à la charge du locataire
Accessibilité optimale avec stationnement à proximité immédiate.
Un emplacement stratégique, une image qualitative et un fort potentiel de développement, idéal pour un professionnel souhaitant s’implanter dans un secteur à très forte attractivité.
Possibilité d'acheter les murs.
Dossier complet sur demande – Opportunité rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.947115
Additional information :
Total price including fees 440 000 €Price excluding fees 410 000 €
Fees payable by the buyer are 7.32% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 934 390 863 | |
| 1 | |
| 340 m² |
| 440 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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