New real estate development of 2 units in Agen (47000)
Description of this new development in Agen
Descriptif résidence
Un emplacement privilégié au cœur d'un quartier serein
La résidence est implantée dans un quartier calme et résidentiel, au sein d'un îlot préservé entre la rue Montesquieu et la rue Paul Pons. Elle offre des vues dégagées sur les espaces verts et le centre¿ville et présente une architecture alliant patrimoine agenais et modernité.
Agen, ville reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme culturel, renforce l'attrait du secteur pour les seniors.
Une accessibilité facilitée pour un quotidien autonome
Les transports en commun sont facilement accessibles grâce à des arrêts de bus proches, permettant de se déplacer aisément pour les courses, consultations ou loisirs.
L'environnement est pensé pour favoriser la mobilité des seniors : circulations adaptées, ascenseurs, sécurisation 24h/24, visiophone et téléassistance renforcent le sentiment de sécurité.
Des services et centres d'intérêt pensés pour les seniors
La résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces essentiels (supermarchés, boulangeries, pharmacies), permettant aux résidents de conserver une autonomie réelle sans contraintes de transport.
Elle dispose également d'espaces et services favorisant le bien¿être et la convivialité :
- salle de restauration,
- salon de coiffure,
- bibliothèque,
- salle de sport,
- activités variées et sorties organisées.
Le quartier, proche du centre¿ville d'Agen et de ses espaces verts, offre des opportunités de promenade, de socialisation et de loisirs, dans un environnement à la fois dynamique et sécurisé
Descriptif gestionnaire
En 2015, Éric Duval élargit ses horizons en intégrant la filiale Happy Senior, un modèle novateur de la Silver Economy. Les Résidences Happy Senior, proposées par le Groupe Duval (Odalys), offrent une réponse innovante aux besoins immobiliers des seniors autonomes d'aujourd'hui. Ce concept novateur permet aux résidents de préserver et de valoriser leur patrimoine, facilitant ainsi leur installation dans une Résidence Services Seniors.
Fort de ses vingt ans d'expérience en promotion immobilière et en gestion de résidences services, le Groupe Duval apporte à sa filiale Happy Senior les garanties financières et les fonctions de support nécessaires à son développement. Le groupe ambitionne d'avoir une vingtaine de résidences en exploitation d'ici 2025.
+ DU GESTIONNAIRE
- Des résidences de dernière génération offrent une gamme complète de services, des logements spacieux et agréables, tout en garantissant une qualité de services sécurisée.
Située à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et Toulouse, Agen est positionnée sur un axe stratégique grâce à l'autoroute A62 accessible depuis le sud de la ville. Elle est aussi le siège de l'agglomération d'Agen qui rassemble 31 communes et dont l'aire urbaine représente 96 842 habitants (source : Insee 2017). La ville a su conserver de son passé médiéval, un important patrimoine architectural civil et religieux. Elle possède de nombreuses infrastructures culturelles et de loisirs dont des théâtres, une salle de spectacle, des cinémas mais également des musées. Agen est une ville appréciée par les seniors : 24,3% des habitants ont plus de 60 ans (source : Insee).
2 lots d'habitations disponibles
-
PriceSurface areaCharacteristics
-
Apartment 36m2Floor : 0115 000€
-
115 000€36m2Floor : 0
-
PriceSurface areaCharacteristics
-
Apartment 50m2Floor : 1219 114€
-
219 114€50m2Floor : 1
Are you interested in this property? Contact us !
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
Searching for a property that meets your needs (get assistance from a specialized advisor from Capifrance)
Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
