New real estate development of 4 units in Antibes (06160)
Description of this new development in Antibes
- Emplacement :
Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence bénéficie d’un environnement privilégié dans les hauteurs de Juan-les-Pins.
À quelques minutes des plages, des commerces et du centre animé d'Antibes, elle allie tranquillité et accessibilité.
Facilement accessible, elle est à environ 15 minutes en voiture de la gare SNCF d’Antibes et à 25 km de l’aéroport international de Nice-Côte d’Azur.
La résidence se compose de deux bâtiments, "Les Lavandes" et "Les Mimosas - Mas de Tanit", distants de 100 mètres l'un de l'autre.
131 logements climatisés, allant du studio pour 2 personnes à l'appartement pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.
- Prix & loyer :
Le prix moyen au mètre carré dans ce quartier de Juan Les Pins est d’environ 7 000 €/m², pour cette résidence il est important de prendre en compte l’environnement résidentiel, la piscine et la proximité des plages.
La résidence attire une forte demande locative, particulièrement en haute saison estivale grâce à son emplacement stratégique entre Antibes et Juan-les-Pins.
Les rentabilités locatives moyennes tournent autour de 4,5 %, en tenant compte des loyers garantis dans le cadre des baux commerciaux proposés par Pierre & Vacances.
Ce dispositif offre une stabilité intéressante, même dans un marché aux fluctuations saisonnières marquées.
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader européen des résidences de tourisme, la résidence garantit une gestion professionnelle et un entretien de qualité.
Les propriétaires bénéficient d’une tranquillité totale : loyers garantis, gestion courante et charges avancées par le syndic, la SOGIRE.
Échéance du bail : 30 septembre 2033, offrant une visibilité totale pour les investisseurs à moyen terme.
Conclusion : la résidence Pierre & Vacances La Rostagne à Juan les Pins représente une opportunité d’investissement fiable et attrayante. Elle combine un emplacement privilégié, des prestations de qualité et une gestion sans tracas assurée par un opérateur de renom. Idéal pour diversifier un patrimoine tout en bénéficiant de la dynamique touristique d’Antibes. Un produit sûr pour les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre rendement et sérénité.
4 lots d'habitations disponibles
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 25m2Floor : 086 381€
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86 381€25m2Floor : 0
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Apartment 25m2Floor : 086 381€
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86 381€25m2Floor : 0
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Apartment 24m2Floor : 192 669€
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92 669€24m2Floor : 1
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Apartment 25m2Floor : 192 669€
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92 669€25m2Floor : 1
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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