New real estate development of 1 unit in Cholet (49300)
Description of this new development in Cholet
- Un positionnement sur un marché porteur : le vieillissement démographique
La résidence Montana Cholet s’inscrit dans une tendance structurelle forte : le vieillissement de la population française et l’augmentation des besoins en logements adaptés.
La France comptera près de 1 habitant sur 3 âgé de plus de 60 ans d’ici 2050
Forte demande pour des solutions sur un segment spécifique situé entre domicile classique et EHPAD
Recherche croissante de confort, de sécurité, de lien social et de convivialité
Les résidences services seniors Montana répondent précisément à cette attente, avec un modèle bien installé et approuvé.
- Un emplacement cohérent
Située à Cholet (Maine-et-Loire), la résidence bénéficie de :
Une ville dynamique de taille intermédiaire (environ 55 000 habitants)
Un bassin économique solide (industrie, commerce)
Une population locale vieillissante, favorable à la demande locative
- Un concept premium différenciant : Montana
Le groupe Montana se positionne sur un segment haut de gamme des résidences seniors, avec :
Des appartements spacieux et bien équipés
Une architecture qualitative
Des espaces et prestations sur le segment haut de gamme assumé et valorisants (restaurant, salons, bien-être)
Une offre de services étendue (conciergerie, animations, sécurité)
- Un modèle d’investissement en réponse à un besoin concret
L’investissement repose sur :
Un bail commercial avec l’exploitant Montana
Une gestion totalement déléguée
Des loyers contractualisés
Avantages :
Revenus stables
Gestion locative déléguée
Visibilité à moyen / long terme
Une fiscalité optimisée (LMNP notamment)
Conclusion :
La résidence Montana Cholet constitue un investissement cohérent dans une logique patrimoniale de diversification, à condition d’en maîtriser les spécificités.
Il s'agit d'un actif de valorisation tourné vers un rendement, un placement clé en main adossé à une tendance démographique solide.
Il s’adresse prioritairement à des investisseurs recherchant :
De la simplicité de gestion
Une visibilité sur les loyers
Une exposition au marché des seniors
En conclusion, Montana présente les caractéristiques d’un gestionnaire crédible et structuré, porté par un positionnement premium cohérent et par des fondamentaux de marché favorables, ce qui en fait un acteur à considérer avec intérêt dans l’univers des résidences services seniors, sous réserve toutefois d’une appréciation rigoureuse de chaque résidence, de son niveau réel d’exploitation et des équilibres contractuels qui lui sont attachés.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 30m2Parking Floor : 0121 044€
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121 044€30m2Parking - Floor : 0
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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