New real estate development of 1 unit in Ciboure (64500)
Description of this new development in Ciboure
Cette résidence surplombe le golf de la Nivelle et la baie de Saint Jean de Luz, dans un environnement paisible et ressourçant de la côte basque. Grâce à son emplacement privilégié : à seulement 2 km de la charmante ville de Saint Jean de Luz et de Ciboure, elle bénéficie de la proximité des activités nautiques comme le surf, la voile ou le catamaran ainsi que d’un parcours de golf et qu’un centre de Thalassothérapie.
La résidence présente une architecture mêlant à la fois le style Belle Epoque et Basque avec des colombages rouges et des tuiles en terre cuite. Le bâtiment est classé monument historique. Les appartements cosy sont orientés sur le golf ou le jardin paysager, et sont de typologie du studio 3 personnes au 2/3 pièces 7 personnes.
Un jardin est également présent au sein de la résidence ainsi qu’une piscine et un solarium, très appréciés par la clientèle.
Avis expert
- Emplacement & prestations de qualité :
La résidence « Villa Maldagora » se situe à 2 km de la Gare de Saint Jean de Luz, et 18 km de l’aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne.
Le domaine surplombe le golf de la Nivelle et la baie de Saint Jean de Luz, . Grâce à son emplacement privilégié, elle bénéficie de la proximité des activités nautiques comme le surf, la voile ou le catamaran ainsi que d’un parcours de golf et qu’un centre de Thalassothérapie.
- Prix & loyer :
Prix au m2 vendu actuellement à 4500 €/m2 à comparer avec : 6000 €/m2 du prix moyen sur cette localisation.
Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL non plafonné
Appartement entièrement rénové début 2019 – participation bailleur d’environ 6500 € HT pour un 2P de 33 m2 soit moins de 200 €/m2.
Bail renouvelé en 2023 dans d’excellentes conditions – loyer iso garanti jusqu’en septembre 2032 à minima.
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : actif positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation que par son architecture mêlant harmonieusement le style Belle Epoque et Basque avec ses colombages rouges et ses tuiles en terre cuite de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 47m2Floor : 1209 600€
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209 600€47m2Floor : 1
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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