New real estate development of 8 units in Cognin (73160)
Description of this new development in Cognin
NOUVELLE RÉSIDENCE DE STANDING AUX PORTES DE CHAMBÉRY — UN CADRE IDÉAL POUR INVESTIR OU HABITER
Découvrez « Les Demeures de Gaïa », une résidence neuve nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au sein de l’Écoquartier de Villeneuve à Cognin. À seulement 5 min du centre de Chambéry, 24 min d’Aix-les-Bains et 40 min d’Annecy, cette adresse stratégique séduit autant par sa qualité de vie que par son potentiel locatif.
Implantée en bordure de l’Hyères et entourée d’espaces verts, la résidence propose un cadre serein et préservé, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.
UNE RÉSIDENCE QUI FACILITE LA VIE : UN INVESTISSEMENT PERTINENT ET DURABLE
Les Demeures de Gaïa se distingue par son positionnement premium et ses prestations soignées :
- Appartements du 2 au 5 pièces, répartis dans de petits bâtiments à taille humaine
- Jardins privatifs, grandes terrasses et balcons généreux pour chaque logement
- Appartements traversants pour la plupart, offrant lumière naturelle et vues dégagées sur la nature environnante
Ce programme s’inscrit dans une démarche environnementale forte et est conforme à la Réglementation Environnementale RE2020, garantissant confort thermique, performance énergétique et valorisation patrimoniale à long terme.
Pensée pour le quotidien et l’avenir, la résidence fait la part belle aux mobilités douces avec des cheminements piétons et cyclables reliant directement le cœur de Cognin. Des locaux vélos individuels sont également prévus pour certains logements.
UN PARTENARIAT SPÉCIAL INVESTISSEURS
Dans le cadre du dispositif LLI (Location Libre Intermédiaire), un partenariat exclusif a été noué avec le cabinet d’expertise comptable AMARRIS IMMO, spécialiste de la gestion locative et fiscale. Les investisseurs bénéficient ainsi d’un accompagnement personnalisé et de services adaptés pour optimiser leur acquisition.
Retrouvez dans la fiche dédiée ci-dessous toutes les informations utiles et conseils pratiques :
👉 Fiche accompagnement AMARRIS
📺 Replay du webinaire disponible : Replay du webinaire
Description du programme
Appartements du 2 au 5 pièces
2 placettes enherbées avec potagers et cabanon de jardinage partagés
Écoquartier de Villeneuve
Écrin naturel et verdoyant aux portes de Chambéry, 1er pôle culturel économique et culturel de la Savoie
Idéalement située à 24 min d’Aix-les-Bains et 40 min d’Annecy
À proximité du Forezan et de l'Hyères
En phase avec les enjeux environnementaux
Des locaux à vélo individuels seront également proposés en pas de porte de plusieurs appartements.
Cette nouvelle résidence a été conçue pour être en phase avec les grands enjeux environnementaux de notre époque : norme Règlement Environnement 2020
Des prestations de qualité alliant confort et bien-être
Appartements de standing
Généreux espaces extérieurs : jardins, terrasses et balcons
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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