New real estate development of 1 unit in Ferney-Voltaire (01210)
Description of this new development in Ferney-Voltaire
Construite en 2011 et renove en 2023, la residence 4 etoiles attire les nombreux visiteurs qui transitent dans la region et profitent de sa proximite avec l'aeroport de Geneve. Elle offre une decoration moderne et des prestations de qualite avec son spa, sa grande terrasse avec vue sur son parc boise. Elle est composee d'appartements allant du studio de 22 metres carres au T2 de 32 metres carres. La residence est tres bien notee 7/10 selon les avis booking.com.
Infos sur la ville
Ferney-Voltaire est une commune francaise situee dans le departement de l'Ain, en region Auvergne-Rhone-Alpes. La commune est limitrophe de la frontiere suisse et de la ville de Geneve a seulement quelques minutes en transport. Elle beneficie du projet economique et urbanistique transfrontalier mene en commun par la Communaute de communes du Pays de Gex, la ville de Ferney-Voltaire, la commune du Grand-Saconnex et le Canton de Geneve. En 2019, la commune comptait 10 026, en augmentation de 8,55 % par rapport a 2013.Infos sur la localisation
A proximite: - Cite scolaire internationale a 7 min a pied - Le centre ville de Ferney-Voltaire a 8 min a pied - L'aeroport de Geneve a 8 min en voiture - Palais exposition de Geneve a 10 min en voiture - Centre de Geneve a 18 min en voiture La residence est desservie par: - La ligne de bus n ?66 a 250 m -aeroport en 10 min en bus- - La departement D1005Infos sur la région
Auvergne-Rhone-Alpes est une region administrative francaise situee dans le quart sud-est de la France metropolitaine. Elle se place, avec ses 8.1 millions habitants en 2020, au 2eme rang pour sa population mais aussi pour son nombre d'emplois. La frequentation cumulee des hotels et des campings de la region s'etablit a 36,9 millions de nuitees pour 2022, en hausse de 2,5 % par rapport a 2019.Nom de l'exploitant
ZENITUDE RESIDENCESPrésentation de l'exploitant
Zenitude, groupe familial fonde en 2009 par les freres Lubrano, exploitants des residences sur les segments affaires, tourisme et etudiants. Organise en filiales par residences, le groupe publie ses comptes et communique regulierement avec les bailleurs lors des assemblees generales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maitrises et les moyens de production sont en adequation avec le parc. Les residences sont plutot recentes et les proprietaires font des efforts de mise a niveau lors des reprises. Avec un parc qui n'est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zenitude n'est pas plombe par des choix imposes. A court terme, afin d'augmenter la taille de son groupe, Zenitude Groupe SARL projette de reprendre 5 a 8 fonds de commerce de residences via des filiales detenues a 100%. Le groupe vient de realiser une levee de fond de 800 Keuros, qui servira a financer le rachat des fonds de commerce. En fin d'annee 2024 le groupe Zenitude a repris 53 residences seniors Girandieres au groupe Reside Etudes.Règlement des loyers
Trimestriellement a terme echuAre you interested in this property? Contact us !
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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