Programme immobilier neuf de 1 lot à Ferney-Voltaire (01210)
Description de ce programme neuf à Ferney-Voltaire
Construite en 2011 et renove en 2023, la residence 4 etoiles attire les nombreux visiteurs qui transitent dans la region et profitent de sa proximite avec l'aeroport de Geneve. Elle offre une decoration moderne et des prestations de qualite avec son spa, sa grande terrasse avec vue sur son parc boise. Elle est composee d'appartements allant du studio de 22 metres carres au T2 de 32 metres carres. La residence est tres bien notee 7/10 selon les avis booking.com.
Infos sur la ville
Ferney-Voltaire est une commune francaise situee dans le departement de l'Ain, en region Auvergne-Rhone-Alpes. La commune est limitrophe de la frontiere suisse et de la ville de Geneve a seulement quelques minutes en transport. Elle beneficie du projet economique et urbanistique transfrontalier mene en commun par la Communaute de communes du Pays de Gex, la ville de Ferney-Voltaire, la commune du Grand-Saconnex et le Canton de Geneve. En 2019, la commune comptait 10 026, en augmentation de 8,55 % par rapport a 2013.Infos sur la localisation
A proximite: - Cite scolaire internationale a 7 min a pied - Le centre ville de Ferney-Voltaire a 8 min a pied - L'aeroport de Geneve a 8 min en voiture - Palais exposition de Geneve a 10 min en voiture - Centre de Geneve a 18 min en voiture La residence est desservie par: - La ligne de bus n ?66 a 250 m -aeroport en 10 min en bus- - La departement D1005Infos sur la région
Auvergne-Rhone-Alpes est une region administrative francaise situee dans le quart sud-est de la France metropolitaine. Elle se place, avec ses 8.1 millions habitants en 2020, au 2eme rang pour sa population mais aussi pour son nombre d'emplois. La frequentation cumulee des hotels et des campings de la region s'etablit a 36,9 millions de nuitees pour 2022, en hausse de 2,5 % par rapport a 2019.Nom de l'exploitant
ZENITUDE RESIDENCESPrésentation de l'exploitant
Zenitude, groupe familial fonde en 2009 par les freres Lubrano, exploitants des residences sur les segments affaires, tourisme et etudiants. Organise en filiales par residences, le groupe publie ses comptes et communique regulierement avec les bailleurs lors des assemblees generales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maitrises et les moyens de production sont en adequation avec le parc. Les residences sont plutot recentes et les proprietaires font des efforts de mise a niveau lors des reprises. Avec un parc qui n'est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zenitude n'est pas plombe par des choix imposes. A court terme, afin d'augmenter la taille de son groupe, Zenitude Groupe SARL projette de reprendre 5 a 8 fonds de commerce de residences via des filiales detenues a 100%. Le groupe vient de realiser une levee de fond de 800 Keuros, qui servira a financer le rachat des fonds de commerce. En fin d'annee 2024 le groupe Zenitude a repris 53 residences seniors Girandieres au groupe Reside Etudes.Règlement des loyers
Trimestriellement a terme echuCe bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
