New real estate development of 1 unit in Font-Romeu-Odeillo-Via (66120)
Description of this new development in Font-Romeu-Odeillo-Via
Emplacement
La résidence "Le Pédrou" bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur de Font-Romeu, une station réputée des Pyrénées-Orientales. Située à environ 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski et au centre-ville, avec ses commerces, restaurants et infrastructures touristiques. La résidence profite également de la proximité immédiate du téléphérique menant aux domaines skiables et d'une vue imprenable sur la vallée. Son emplacement est idéal aussi bien pour les séjours d’hiver que d’été, dans une région ensoleillée et dynamique.
Gestionnaire
La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un acteur de référence dans l’exploitation de résidences de tourisme en France et en Europe. Pierre & Vacances garantit un haut niveau de qualité en matière d'accueil, d'entretien des appartements et d'animations touristiques, permettant ainsi de maintenir une forte attractivité tout au long de l'année.
Bail commercial
Le bail commercial signé avec Pierre & Vacances propose généralement des conditions solides et sécurisantes pour les investisseurs : loyers garantis, prise en charge des principales charges d’exploitation par le gestionnaire, et renouvellement souvent prévu pour des périodes longues. Le bail offre également une possibilité de séjour à tarif préférentiel pour les propriétaires, ce qui représente un avantage supplémentaire.
Rendement
Les rendements pour ce type d’investissement, dans une résidence de tourisme de montagne reconnue, oscillent généralement entre 3.5 % et 5 % nets selon la configuration et l’emplacement de l’appartement dans la résidence. Le bien est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant à l’investisseur de bénéficier d’une fiscalité allégée grâce notamment à l’amortissement comptable.
Prix au m²
Le prix au mètre carré dans la résidence "Le Pédrou" se situe généralement entre 2 500 € et 3 500 €/m², selon les caractéristiques du bien (étage, vue, exposition, superficie). Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires à l’exploitation immédiate en location meublée, offrant ainsi une solution clé en main.
Particularités
La résidence "Le Pédrou" se distingue par sa localisation stratégique au cœur de Font-Romeu, un des centres d’entraînement sportifs de haute altitude les plus réputés d’Europe, et par sa fréquentation à la fois touristique et professionnelle. Elle bénéficie d’une attractivité forte en toute saison grâce à un climat ensoleillé, des infrastructures sportives de haut niveau, et un environnement naturel exceptionnel, garantissant un taux d’occupation élevé et régulier.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 37m2Floor : -182 242€
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82 242€37m2Floor : -1
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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