New real estate development of 1 unit in Marseille (13003)
Description of this new development in Marseille
Un investissement étudiant en emplacement cœur de ville stratégique, à proximité immédiate des facultés et services, associant accessibilité et gestion sans souci.
- Emplacement
La résidence bénéficie d'un emplacement de qualité pour un actif étudiant :
À quelques minutes à pied des grands établissements d'enseignement supérieur marseillais : universités Aix-Marseille (AMU), grandes écoles et campus présents dans la métropole phocéenne.
En plein cœur de Marseille : accès direct aux commerces, aux transports en commun (métro, tramway, bus), à la gare Saint-Charles et aux principaux services urbains.
Zone urbaine dense et étudiante avec une demande locative structurellement forte : Marseille accueille plus de 100 000 étudiants, positionnant la résidence dans un bassin de demande pérenne.
En résumé : un actif placé dans un environnement où la demande est structurée, avec un positionnement favorable pour la location étudiante longue durée.
- Une résidence gérée, équipée et maîtrisée
Exploitée par GSA Résidences, spécialiste du logement étudiant, la résidence présente les caractéristiques suivantes :
Studios meublés et équipés avec cuisine, espace bureau, salle d'eau privative.
Services inclus : accueil et réception sur place, internet haut débit, local vélo, espaces communs, sécurité (digicode, caméras).
Gestion locative déléguée.
- Un placement sécurisé / Résidence Étudiante fiable
Le modèle « étudiants » est parfaitement adapté ici : la typologie, l'emplacement et les services répondent aux exigences tant des locataires que des investisseurs dans la 2ᵉ ville de France.
Une rentabilité attendue solide, portée par un loyer attractif et la forte demande locative étudiante à Marseille, marché sous-offreur en résidences gérées de qualité.
Une fiscalité favorable (LMNP).
Une gestion simplifiée : bail commercial.
Conclusion :
La résidence GSA Résidences – Marseille Phocéenne constitue un actif stratégique pour un investisseur recherchant :
un emplacement cœur de ville marseillais, favorable au logement étudiant longue durée,
une exploitation professionnelle et déléguée par un opérateur de référence,
un prix compétitif au regard du marché marseillais.
C'est une opportunité patrimoniale équilibrée entre rentabilité, gestion simplifiée et allocation vers un segment résilient (étudiant) dans une métropole dynamique de près de 2 millions d'habitants.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation financière des propriétaires peut être envisagée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l'attractivité du logement et respecter les standards du gestionnaire.
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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