New real estate development of 1 unit in Mérignac (33700)
Description of this new development in Mérignac
Nouveau bail de 9 ans à la siganture de l'acte
Descriptif résidence
Un emplacement stratégique au cœur du pôle santé de Bordeaux
La résidence étudiante Studéa Bordeaux Ouest, située 14 rue de Riaud à Mérignac, bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein du pôle santé de Bordeaux, l'un des secteurs les plus recherchés par les étudiants des filières médicales et paramédicales. Elle se trouve en effet à quelques minutes seulement des principales écoles de santé : Médecine, Kinésithérapie, École d'Infirmières ainsi que du Campus Carreire de l'Université de Bordeaux.
Un quartier agréable, dynamique et parfaitement équipé
Le quartier offre une qualité de vie remarquable, particulièrement adaptée aux besoins des étudiants :
- Commerces du quotidien immédiatement accessibles, notamment grâce à la proximité immédiate du Centre Commercial Peychotte et d'un supermarché à moins de deux minutes à pied.
- Un environnement calme, sécurisé et propice aux études, avec des espaces verts agréables autour de la résidence.
- Une ambiance de quartier vivante mais équilibrée, idéale pour combiner réussite académique et bien-être personnel.
Une accessibilité optimale dans toute la métropole bordelaise
L'accessibilité constitue l'un des plus grands atouts de la résidence :
À quelques minutes à pied du Tram A, station Peychotte, qui dessert directement Bordeaux centre, les campus universitaires, les grands pôles d'activité et les lieux culturels.
Plusieurs lignes de bus (23, 42, 54) relient rapidement les quartiers étudiants et les infrastructures clé de la métropole.
L'accès rapide aux transports garantit une mobilité simplifiée, indispensable pour les stages, études cliniques ou déplacements quotidiens.
À proximité immédiate des universités et écoles majeures
La résidence se situe au cœur d'un bassin universitaire d'excellence, attirant chaque année des milliers d'étudiants :
- Faculté de Médecine de Bordeaux
- IFMK (École de Kinésithérapie)
- IFSI (École d'Infirmières)
- Université de Bordeaux – Campus Carreire (sciences de la santé et biologie)
Cette situation unique assure une demande locative forte et pérenne, particulièrement stable dans les filières médicales où les étudiants recherchent des logements proches de leurs centres d'apprentissage.
Descriptif gestionnaire
Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.
Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 18m2Parking Floor : 071 400€
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71 400€18m2Parking - Floor : 0
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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