New real estate development of 2 units in Paris (75001)
Description of this new development in Paris
- Emplacement, emplacement, emplacement : une résidence de standing aux vues magnifiques
Au cœur de Paris, surplombant la ville et ses monuments
Une situation géographique exceptionnelle qui offre de magnifiques vues et des panoramas saisissants sur les toits de Paris et ses plus beaux monuments
Un emplacement Premium à Paris, à 10 min à pied de la Tour Eiffel
Plusieurs stations de métros à 5 min à pied
Tourisme d’affaires au grès des évènements Parisiens (Festivals, Congrès, Evènements Culturels, Spectacles, Musées, etc…)
Sa situation en bord de Seine et la proximité des plus grands monuments de la ville, lui confère une attractivité purement touristique pour le plaisir simple des découvertes de la capitale
- Expositions et vues :
Côté Tour Eiffel : exposition Nord-Est - Rue du Théatre
Côté Seine : exposition Nord-Ouest - Rue Robert de Flers
Côté Beaugrenelle : exposition Sud-Ouest - Rue Gaston de Caillavet
Côté XVème : exposition Sud-Est - Rue Emeriau
- Prestations :
31 étages : appartements du studio 2 personnes au 3 pièces 6 personnes, avec vues sur Paris
Une salle de fitness - Salles de séminaires – Cuisine Partagée – Bibliothèque d’objet
Une piscine intérieure chauffée
- Prix & loyer :
Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité moyenne de 4,30 % Net de toutes charges courantes
Le Prix est très compétitif au regard des prestations, des services, des facilities, de la gestion sans souci, mais aussi et surtout au regard du prix au m² moyen du secteur de 9 800 €
- Un locataire unique :
Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !
La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services
- Gestion sans souci :
Gérée par le leader européen de l’appart‘hôtellerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, dont le renouvellement est attendu le 31/12/2025
Prévoir une participation des propriétaires aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort et décoration. Base estimative : Le montant moyen proposé par le gestionnaire sur d’autres résidences est de l’ordre de 400 €/m² TTC
Track Record sur la résidence qui permet d’avoir une visibilité claire sur son exploitation et la sécurité de cet investissement
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels.
Conclusion : un Patrimoine Exceptionnel au sein de la Capitale
Prix compétitif et loyer élevé, non plafonné. Cet actif associe tous les fondamentaux de la gestion de patrimoine.
Une résidence majestueuse positionnée sur un emplacement attractif et un marché locatif important tant par sa localisation, sa proximité immédiate avec la Tour Eiffel, que par la qualité de son locataire-gestionnaire Adagio.
2 lots d'habitations disponibles
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 22m2Floor : 7241 474€
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241 474€22m2Floor : 7
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Apartment 22m2Floor : 19259 904€
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259 904€22m2Floor : 19
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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