New real estate development of 1 unit in Pornic (44210)
Description of this new development in Pornic
Description
– Emplacement, emplacement, emplacement :
Pornic :
Station balnéaire prisée de la côte Atlantique, située à 45 minutes de Nantes et 1h30 de Rennes.
Destination touristique reconnue pour son port, ses plages, son golf et son centre de thalassothérapie.
Bassin d’emploi dynamique lié au tourisme, à la santé et aux services, assurant une fréquentation constante toute l’année.
Environnement résidentiel calme et verdoyant, avec un excellent niveau de qualité de vie.
La Résidence :
Implantée dans le quartier du Val Saint-Martin, à proximité immédiate des commerces et à 5 minutes du centre-ville de Pornic.
Résidence gérée, entretenue par un syndic professionnel (Sergic Nantes), composée de logements modernes et bien entretenus.
Espaces communs soignés, accès sécurisé, stationnements privatifs.
Bonne tenue générale du bâti confirmée lors de la dernière Assemblée Générale annuelle (juin 2025).
Cette résidence bénéficie donc d’un emplacement privilégié, au sein d’un environnement côtier attractif et durablement porteur.
– Prix & loyer :
Le bail commercial en place garantit un revenu locatif stable au propriétaire.
Rentabilité cohérente avec le marché LMNP côtier, pour un actif à la fois patrimonial et pérenne
– Un locataire unique :
Exploitation professionnelle assurée sous bail commercial, par Capwest residences, garantissant un revenu sécurisé et régulier.
La solidité du gestionnaire et la stabilité du modèle locatif offrent une visibilité sur la durée.
Gestionnaire de référence sur le marché, reconnu pour la qualité du service et la rigueur de gestion des résidences de tourisme.
– Gestion sans souci :
Syndic assuré par Sergic Nantes, acteur expérimenté du secteur, garantissant un suivi comptable et technique rigoureux.
Charges annuelles (2024) : ≈ 2 260 € TTC, montant stable et conforme aux prestations de la résidence. Elles sont à la charge du bailleur.
Le budget 2025 a été approuvé à 142 000 € TTC, identique à celui de 2024, attestant d’une gestion stable et sans dérive.
La mise en place d’un fonds de travaux obligatoire (5 % du budget) a été validée par l’Assemblée Générale du 18 juin 2025, conformément à la loi du 10 juillet 1965.
Aucun travaux lourds ou dépenses exceptionnelles n’ont été votés pour l’exercice en cours.
Conclusion : Prix cohérent, gestion saine et stabilité locative : cet actif se distingue par son profil patrimonial équilibré et son positionnement durable dans une zone littorale attractive. Un bien idéal pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité et absence de gestion dans un environnement côtier de qualité.
Une résidence dans un environnement résidentiel et balnéaire attractif, à forte valeur patrimoniale.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 60m2Parking Floor : 1125 566€
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125 566€60m2Parking - Floor : 1
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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