New real estate development of 1 unit in Saint-Pol-de-Léon (29250)
Description of this new development in Saint-Pol-de-Léon
- Opportunité d'investissement : petit prix, forte rentabilité !
Un bail commercial combinant une part fixe et une part variable, offrant une rentabilité fixe de +4 %, avec un potentiel boosté grâce au variable à + de 5%.
Rentabilité totale perçue en 2024 : 5,55 %
Un investissement sécurisé et performant !
- Emplacement idéal : au cœur de la Bretagne, dans la charmante commune de Saint-Pol-de-Léon
Commune dynamique du Finistère, à proximité de villes attractives comme Roscoff et Morlaix.
Située à quelques kilomètres du célèbre port de Roscoff et des îles de Batz, hauts lieux touristiques de la région.
Bénéficiant d’un accès facile via la gare TGV de Morlaix et les liaisons maritimes depuis Roscoff.
À seulement quelques minutes des plages de la côte nord-finistérienne.
À quelques pas du centre-ville historique.
Cet environnement attractif offre une combinaison unique de patrimoine culturel, de cadre naturel préservé et d’accès aisé aux principales infrastructures touristiques et économiques de la région.
- La résidence affiche une architecture contemporaine et dispose d’équipements tels que :
Une piscine intérieure chauffée
Une salle de sport
Un espace commun convivial
Des appartements entièrement équipés et meublés
- Prix :
Prix au m² attractif comparé au secteur et aux grandes métropoles, offrant une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable dans une région prisée.
Les appartements sont vendus meubles inclus.
Bail commercial en cours, garantissant des revenus locatifs réguliers sans travaux immédiats à prévoir.
- Gestion sans souci :
Gestionnaire : GOÉLIA, acteur reconnu et spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme en France.
Bail commercial sécurisé : le gestionnaire s’occupe de la gestion quotidienne, incluant l’entretien et la location, permettant ainsi aux propriétaires de percevoir des loyers sans les contraintes de gestion.
Syndic professionnel : les charges sont avancées et gérées directement par le gestionnaire pour le compte des propriétaires, simplifiant ainsi la gestion financière.
Conclusion :
Positionnée dans une région à forte attractivité touristique et économique, la résidence Les Roches à Saint-Pol-de-Léon représente une opportunité de placement pérenne.
Bénéficiant de l’attrait croissant de la Bretagne, d’une gestion professionnelle assurée par Goélia et d’un rendement stable, cet investissement constitue une solution fiable et performante.
Un cadre de vie exceptionnel pour les locataires et une rentabilité attractive pour les investisseurs.
À noter : environ 20 % des charges de copropriété seront déduites des loyers perçus.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 47m2Floor : 078 600€
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78 600€47m2Floor : 0
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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