New real estate development of 1 unit in Sète (34200)
Description of this new development in Sète
L'investissement optimal : des revenus garantis, une gestion simplifiée, pas de charges de copropriété !
Descriptif résidence
Emplacement & Qualité de vie
- Implantée au 560 Boulevard Jean-Mathieu Grangent, au pied du Mont Saint¿Clair, surplombant à la fois la Méditerranée et l'étang de Thau, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel.
- Située dans un environnement calme et verdoyant, la résidence est proche des commerces, services médicaux et du centre-ville, permettant un quotidien agréable sans nuisances.
- Avec environ 320 jours de soleil par an, Sète offre un climat méditerranéen propice aux activités en extérieur et à une qualité de vie apaisante.
Accessibilité & Transports
- Accessible facilement depuis la gare de Sète, la résidence se situe à proximité des arrêts de bus, et bénéficie d'une navette privée — facilitant les déplacements sans voiture.
- Sa position proche du centre-ville permet d'accéder commodément aux services quotidiens, aux commerces, aux loisirs culturels et médicaux.
- Un parking privé, une présence 24h/24 avec sécurisation (visiophone, vidéosurveillance), ainsi que accès PMR complet, assurent confort et tranquillité pour les résidents.
Centres d'intérêts à proximité
- Associations pour seniors : l'Association Victor Hugo propose ateliers arts, jeux de société, pétanque, voyages, loto… un espace convivial pour tisser des liens.
- Université du Temps Libre (UTL 34) : offre des cours (histoire, littérature, yoga…) chaque mercredi à la Maison Clavel, favorisant l'éveil et la socialisation.
- Activités sportives adaptées : des séances de marche nordique (BungyPump) sont proposées aux seniors, le long du littoral, pour rester actifs.
- Vie culturelle et balades : les ruelles, marchés aux poissons, le port, ainsi que les promenades en bord de mer ou autour de l'étang offrent une vie riche et stimulante.
Vie sur place & services
- 69 appartements T1/T2 sécurisés et adaptés (douche à l'italienne, volets roulants, cuisine équipée, balcon ou terrasse).
- Espaces collectifs chaleureux : salle de restauration panoramique, bibliothèque, salle multimédia, salle de bien-être, piscine estivale.
- Services à la carte : restauration 365 jours/an, téléassistance, animations, salon de coiffure, pédicure, gym douce, personnel disponible 24h/24.
Descriptif gestionnaire
Filiale du Groupe ACAPACE, Les Jardins d'Arcadie est spécialiste dans l'accueil des personnes âgées autonomes et semi-autonomes sur la France entière. L'offre hébergement est conçue pour répondre aux enjeux du vieillissement, à l'autonomie des seniors et propose des services et des équipements de proximité (commerces, transports, équipements médicaux, accessibilité, espaces conviviaux). Les résidences bénéficient de la double certification qualité : ISO 9001 pour l'offre d'hébergement et Qualisap pour les services à la personne. La marque affiche un positionnement prix clair et lisible, et son offre de services s'adapte à l'évolution des besoins des résidents. La pérennité des exploitations provient des études du marché immobilier et du potentiel locatif réalisés en amont.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 34m2Parking Floor : 2172 500€
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172 500€34m2Parking - Floor : 2
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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