✨ Une maison unique à Aiguilles, au cœur des montagnes du Queyras
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bathrooms
1
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area
84 m2
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bedrooms
2
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land
872 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in AIGUILLES
À Aiguilles, véritable porte d’entrée du Parc naturel régional du Queyras, découvrez une propriété rare où authenticité, volumes et potentiel se rencontrent dans un environnement exceptionnel.
Perché à 1 450 mètres d’altitude, le village séduit par son équilibre parfait entre nature préservée, vie locale dynamique et douceur de vivre en montagne. Ici, les saisons se vivent pleinement : l’hiver avec les stations familiales de Molines, Saint-Véran, Abriès, Arvieux ou Ceillac accessibles rapidement, et l’été avec des paysages grandioses, des lacs d’altitude, des sentiers de randonnée à perte de vue, du VTT, du parapente et l’ambiance unique des villages du Queyras 🌿🚴♂️☀️
Dans ce cadre recherché, cette grande bâtisse en pierre développe un potentiel remarquable pour donner vie à un projet familial, touristique ou patrimonial.
La propriété s’organise sur quatre niveaux indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès, offrant une souplesse rare pour imaginer différents aménagements.
Au rez-de-chaussée, une ancienne écurie transformée en vaste atelier d’environ 80 m² ouvre de nombreuses possibilités : activité artisanale, stockage, espace créatif ou futur espace de vie.
Le premier étage accueille un appartement duplex T3 d’environ 68 m² déjà existant, à rénover selon vos envies.
Au-dessus, de magnifiques granges aux volumes impressionnants laissent libre cours à l’imagination : création de plusieurs logements, gîtes, chambres d’hôtes, lofts de montagne ou grande maison familiale pleine de charme.
Une seconde bâtisse attenante complète l’ensemble avec ateliers, caves, chambre supplémentaire et nouvelle grange, renforçant encore le potentiel du bien.
☀️ Ce qui fait toute la différence :
Exposition plein sud
Vue dégagée sur les montagnes
Terrain clos de 872 m²
Environnement calme et authentique
Garage attenant
Accès direct vers les départs montagne
Volumes rares et multiples possibilités d’exploitation
🌿 En cette saison, difficile de ne pas se projeter : repas en extérieur face aux sommets, départs en randonnée depuis la maison, soirées d’été au calme dans un village vivant et authentique… Un véritable retour à l’essentiel dans l’une des vallées les plus recherchées des Alpes du Sud.
👉 Cette propriété ne se résume pas à une simple maison.
C’est une opportunité rare de créer un projet de vie ou d’investissement dans un secteur où la demande touristique et patrimoniale reste forte.
📞 Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce lieu unique au cœur du Queyras. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf.935543
Additional information :
Total price including fees 257 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 84 m2 for sale in AIGUILLES
Features of this property :
| 340 938 288 291 | |
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| 84 m² | |
| 872 m² | |
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| 1938 | |
| South |
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| 257 000 € | |
| 805 € |
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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