Maison à vendre 4 pièces ALES (30)
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bathrooms
2
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area
106 m2
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bedrooms
3
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land
1250 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in ALES
Laissez-vous séduire par cette agréable villa de 106 m² avec un garage de 40 m2 (surface totale au sol 194 m2), idéalement située dans le quartier prisé du Rieu, en direction de Saint-Privat-des-Vieux. Cette maison comprend une dépendance attenante à la maison qui a été aménagée en partie.
Nichée au fond d'une impasse, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle arborée d'environ 1 250 m².
Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec un vaste dressing et un espace chaufferie, offrant un confort appréciable au quotidien.
À l'extérieur, une belle terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours. Vous apprécierez également le magnifique espace piscine, parfaitement intégré dans un écrin de verdure, à l'abri des regards.
Un très grand garage complète ce bien et répondra à tous vos besoins de stationnement, de rangement ou de bricolage.
Les atouts :
- Quartier très recherché du Rieu
- En fond d'impasse, au calme
- Terrain arboré d'environ 1 250 m²
- Belle terrasse
- Piscine avec terrasse
- 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée
- Grand dressing
- Très grand garage
- Environnement privilégié et verdoyant
Prestation : Chaudière à pellet installée récemment (possibilité de la mettre en mode électrique).
Quelques travaux de remise au goût du jour et d’entretien seront toutefois à prévoir afin de lui redonner tout son potentiel, notamment avec le remplacement de certaines menuiseries et une remise en état générale.
Les principaux travaux pourront être chiffrés par un professionnel du bâtiment. Une attention particulière pourra également être portée à la buanderie, qui présente un intéressant potentiel d’aménagement en appartement indépendant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Réf.959015
Additional information :
Total price including fees 320 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 106 m2 for sale in ALES
Features of this property :
| 340 939 168 097 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 106 m² | |
| 106,14 m² | |
| 1 250 m² | |
| 2 | |
| 1998 | |
| South |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 320 000 € | |
| 1 946 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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