Maison à vendre 4 pièces (973)
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bathrooms
1
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area
74 m2
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bedrooms
3
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land
338 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in CAYENNE
Le premier accès se fait par une rue très passante, idéal pour une visibilité commerciale ou professionnelle.
Un long couloir d’entrée mène à la maison principale de type T3, offrant une organisation fonctionnelle et indépendante.
Le second accès, plus discret, se fait par une servitude, et dessert une entrée séparée avec un bureau indépendant à usage administratif. Cet espace était anciennement utilisé dans le cadre d’une activité de construction, ce qui confère au bien une vraie polyvalence d’usage : habitation, bureaux, activité libérale ou mixte.
À l’arrière, le bien dispose d’un grand hangar, anciennement dédié au stockage, à la réparation et à la soudure, offrant de larges volumes exploitables selon vos projets (atelier, réserve, transformation, extension…).
Un bien à fort potentiel d’évolution
Situé en centre-ville, ce bien s’inscrit dans une zone à fort enjeu urbain. Le PLU en vigueur permet une réhabilitation complète, voire une démolition reconstruction avec possibilité de développement jusqu’à trois niveaux, sous réserve des autorisations administratives.
Idéal investisseurs, promoteurs, marchands de biens ou porteurs de projets recherchant :
• un emplacement premium,
• une double accessibilité,
• un fort potentiel de revalorisation,
• une opportunité rare en cœur de ville.
🔹 En résumé
✔ Emplacement stratégique centre-ville
✔ Double accès (axe passant + accès discret)
✔ Maison + bureau indépendant
✔ Grand hangar à l’arrière
✔ Fort potentiel de transformation / reconstruction
✔ Opportunité investisseurs
Alors n'hésitez plus, et venez le découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.939375
Additional information :
Location of the property : House 74 m2 for sale in CAYENNE
Features of this property :
| 340 930 888 758 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 74 m² | |
| 338 m² | |
| 1 | |
| yes |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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