CLERMONT-FERRAND - ENSEMBLE IMMOBILIER DE DEUX MAISONS – GARAGE – COUR PRIVÉE – FORTE RENTABILITÉ
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bathrooms
3
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area
175 m2
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bedrooms
4
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land
184 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in CLERMONT FERRAND
À quelques pas du tramway, des commerces, des écoles et des principaux axes nord-sud de Clermont-Ferrand, au cœur du quartier de Montferrand, Annabelle Demouron vous invite à découvrir une opportunité d'investissement rare : un ensemble immobilier en monopropriété composé de deux maisons rénovées, offrant de multiples possibilités.
Que vous recherchiez une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, un investissement patrimonial sécurisé ou un projet de colocation étudiante à forte rentabilité, ce bien mérite toute votre attention.
La première maison développe environ 100 m² habitables sur 4 niveaux.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste cuisine-salle à manger de près de 30 m², véritable cœur de la maison, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un WC avec lave-mains et espace chaufferie complète ce niveau.
Au premier étage, un superbe salon très cosy de près de 36 m², chaleureux et lumineux, bénéficie en complément d’un poêle à granulés. Un second WC est également présent. Depuis ce niveau, un accès permet de rejoindre directement la cour intérieure et la seconde maison.
Au deuxième étage, une magnifique suite parentale vous attend avec son vaste dressing équipé, son élégante salle d’eau avec WC, meuble double vasque, fenêtre et douche à receveur ultra plat.
Sous les combles, un espace aménagé climatisé d’environ 15 m² offre une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC, idéal pour un adolescent, un étudiant ou un espace indépendant.
La seconde maison d'environ 75 m2, issue de la rénovation complète d’une ancienne grange, séduit immédiatement par ses volumes.
Vous profiterez d’un vaste séjour d’environ 42 m², d’une belle salle d’eau avec double vasque, douche et fenêtre, ainsi que de deux chambres mansardées et climatisées à l’étage.
À l’extérieur, la cour privative constitue un véritable atout. Elle permet de profiter d'un extérieur, de stationner jusqu'à deux véhicules et dessert un garage, un atelier ainsi qu’un abri vélos.
Les prestations sont au rendez-vous :
Ensemble rénové prêt à être exploité
Menuiseries en double vitrage
Fibre optique - Réseau RJ45
Isolation renforcée (DPE D)
Chauffage gaz de ville - Poêle à granulés - climatisation réversible
Garage
Atelier
Local à vélos
Stationnements privatifs
Cour fermée et sécurisée
Taxe foncière : 2 300 €
L’emplacement est particulièrement stratégique avec la proximité immédiate de la faculté dentaire, du tramway et des pôles universitaires, offrant un potentiel remarquable pour une exploitation en colocation étudiante ou en location meublée.
Avec une rentabilité potentielle d'environ 8 %, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare sur le marché clermontois.
Un bien atypique, polyvalent et plein de potentiel, à découvrir sans tarder.
Les opportunités de cette qualité sont rares. Je serai heureuse de vous le faire découvrir.
Vous êtes intéressé(e) et vous souhaitez visiter ?
Contactez Annabelle DEMOURON pour échanger sur votre projet d'acquisition et organiser votre visite et découvrez au préalable l'intégralité du reportage photographique et les plans de ce bien sur le site de Capifrance (63 photos).
Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison en respectant leur choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.959444
Additional information :
Total price including fees 299 999 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 175 m2 for sale in CLERMONT FERRAND
Features of this property :
| 340 935 777 702 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 175 m² | |
| 184 m² | |
| 3 | |
| 1940 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes |
| 299 999 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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