À vendre – Maison familiale avec terrain divisible à Gaillard (74240)
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bathrooms
2
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area
155 m2
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bedrooms
5
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land
1949 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in GAILLARD
La maison développe environ 175 m² habitables sur deux niveaux et combles. Construite en dur, charpente bois et toiture en tuiles, elle dispose d’un chauffage central au fuel et de réseaux collectifs raccordés. L’intérieur, à réaménager entièrement, offre un beau potentiel de rénovation et de mise aux normes pour créer un cadre de vie moderne et confortable.
Le terrain, détachable, avec la maison existante sur une parcelle de 1138 m² et une parcelle de 811 m² offrant la possibilité d’ériger une habitation supplémentaire ou un projet jumelé.
La commune de Gaillard, frontalière avec Thônex (Suisse), jouit d’une excellente réputation et d’une forte attractivité. Annemasse est à 7 minutes, l’aéroport de Genève à 30 minutes, Annecy à 35 minutes. Un emplacement stratégique qui séduit autant les familles que les investisseurs.
Cette propriété représente un produit sûr pour l’investissement, combinant maison à rénover et potentiel de développement immobilier.
Une occasion unique de s’installer ou d’investir dans un secteur prisé, aux portes de Genève.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf.933700
Additional information :
Total price including fees 615 000 €Price excluding fees 584 250 €
Fees payable by the buyer are 5.26% all taxes included
Location of the property : House 155 m2 for sale in GAILLARD
Features of this property :
| 340 937 479 822 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 155 m² | |
| 1 949 m² | |
| 2 | |
| 1969 | |
| yes |
| Fuel, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 615 000 € | |
| 1 759 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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