Maison à vendre 8 pièces 233 m² GUER centre (56)
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bathrooms
1
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area
140 m2
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bedrooms
5
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land
1049 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in GUER
Idéalement située en plein cœur de Guer, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison traditionnelle construite en 1974 offre de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.
Implantée sur un terrain clos de 1 049 m², elle se compose comme suit :
👉 Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec dégagement
Cuisine indépendante
Spacieux séjour-salon de 39 m² avec cheminée
Deux chambres
Salle de bains et WC
👉 À l’étage :
Dégagement desservant trois chambres
WC indépendante avec lavabo
Grenier aménageable en suite parental
👉 Sous-sol complet :
Garage
Buanderie
Cave
Chaufferie
👉 En complément :
Garage indépendant
Cour bitumée
Menuiseries double vitrage avec volets roulants et batants
Raccordement au tout-à-l’égout
👉 Le classement actuel laisse apparaître un potentiel d’amélioration important.
Le remplacement du système de chauffage (chaudière) permettrait d’envisager un gain estimé de 2 à 3 classes énergétiques, offrant :
un meilleur confort au quotidien
une réduction significative des consommations
une valorisation immédiate du bien
💡 Une opportunité idéale pour un projet de rénovation énergétique avec aides à la clé.
📞 Une maison avec du potentiel, idéale pour une famille ou un projet de valorisation — à visiter sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.948057
Additional information :
Location of the property : House 140 m2 for sale in GUER
Features of this property :
| 340 936 205 301 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 140 m² | |
| 1 049 m² | |
| 1 | |
| 1974 |
| Fuel | |
| yes |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
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