Charmante maison de campagne avec logement locatif indépendant – À deux pas de Bagnoles-de-l’Orne
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bathrooms
3
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area
250 m2
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bedrooms
4
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land
5527 m2
Presentation of the property : House 10 rooms for sale in LA FERTE MACE
La maison principale – Confort, espace et lumière
Cette maison a été pensée pour une vie de famille confortable. Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une cuisine moderne, aménagée et équipée (plaque électrique, hotte aspirante)
Une grande salle à manger baignée de lumière avec ses baies vitrées donnant sur l'extérieur, exposée plein sud, avec une hauteur sous plafond atteignant près de 6 mètres, et une superbe cheminée ouverte en granit
Une suite parentale avec salle d’eau équipée d'une douche à l’italienne et d'un meuble double vasque
Un WC indépendant
À l’étage :
Une mezzanine spacieuse, idéale pour un espace détente ou lecture
Quatre chambres, dont deux de moins de 9 m² en loi Carrez
Une salle de bains
Un bureau
Un garage carrelé vient compléter ce bel ensemble.
Le logement indépendant – Un investissement locatif
À quelques mètres de la maison principale, ce logement locatif indépendant de 63 m² a été aménagé avec soin pour accueillir les visiteurs dans les meilleures conditions :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Une chambre confortable
Une salle d’eau avec WC
Grâce à sa proximité immédiate de Bagnoles-de-l’Orne (à seulement 5 minutes), ce logement répond à une forte demande en location courte durée, notamment pour les curistes en séjour thermal.
Chiffres à l’appui :
Plus de 10 000 curistes et visiteurs accueillis chaque année à Bagnoles-de-l’Orne
Taux d’occupation locatif moyen > 70 % en haute saison
Revenus locatifs estimés entre 6 000 € et 10 000 €/an, selon la période et la stratégie de location
Une opportunité rare de rentabiliser votre investissement tout en profitant d’un lieu de vie d’exception.
Extérieurs et cadre de vie
La propriété s’étend sur un terrain clos et arboré d’environ 5 500 m², agrémenté de box à chevaux – idéal pour les amoureux de la campagne et des animaux.
Ce qu’il faut retenir :
Maison de campagne de 174 m² offrant de superbes prestations et un cadre de vie exceptionnel
Logement locatif indépendant de 63 m²
Sans vis-à-vis
À 5 minutes de Bagnoles-de-l’Orne et de toutes les commodités
Double usage : résidence principale + revenu locatif saisonnier immédiat
Terrain arboré de 5 500 m² avec box à chevaux
Garage carrelé Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 104 911 - Greffe de ALENCON) Jonathan RUYSSCHAERT Entrepreneur Individuel 06 60 68 23 06 - Réf.910856
Additional information :
Total price including fees 299 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 250 m2 for sale in LA FERTE MACE
Features of this property :
| 340 932 682 253 | |
| 4 | |
| 10 | |
| 250 m² | |
| 5 527 m² | |
| 3 | |
| 1983 |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 299 000 € | |
| 2 200 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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