Maison à vendre - CARENTOIR (56) - charme - habitation - investisseur - locatif
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bathrooms
2
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area
100 m2
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bedrooms
2
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land
209 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in LA GACILLY
En plein cœur du bourg de Carentoir, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée par des artisans, avec des matériaux de qualité et une belle association entre le charme de la pierre et le confort moderne.
Développée sur trois niveaux et proposant environ 100 m² habitables, elle se distingue par sa rénovation soignée et ses performances énergétiques, avec un DPE classé B, grâce notamment à son isolation par l’extérieur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec un grand séjour avec poêle à granulés et une superbe cuisine aménagée. Un wc indépendant avec lave-mains complète ce niveau.
Le premier étage accueille une suite parentale avec salle d’eau et wc, un bureau ainsi qu’un espace salon pouvant être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins.
Au deuxième étage, une seconde suite parentale avec salle d’eau et wc vient compléter l’ensemble, offrant une configuration idéale pour préserver l’intimité de chacun.
Côté confort, la maison dispose de menuiseries en aluminium double vitrage, d’une climatisation réversible dans les chambres et d’un raccordement au tout-à-l’égout aux normes.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse pour vos repas en plein air, d’une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que de deux dépendances faisant office d’abris et cellier pour le rangement.
Entièrement rénovée, sans travaux à prévoir et à proximité à pied des commerces, cette maison constitue une belle opportunité !
Sa configuration et ses deux suites parentales permettent également d’envisager un investissement locatif.
A proximité des sites touristiques, La Gacilly, Rochefort en Terre, La Forêt de Brocéliande.
Un bien qui conjugue le charme de la pierre, le confort moderne et une bonne performance énergétique, adapté aussi bien à un projet de vie qu’à un projet patrimonial.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 561 233 - Greffe de VANNES) Cindy PIEL Entrepreneur Individuel 06 77 41 52 31 - Réf.973755
Additional information :
Total price including fees 217 000 €Price excluding fees 205 000 €
Fees payable by the buyer are 5.85% all taxes included
Location of the property : House 100 m2 for sale in LA GACILLY
Features of this property :
| 340 930 049 470 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 100 m² | |
| 209 m² | |
| 2 |
| Air Conditioning | |
| yes |
| 217 000 € | |
| 222 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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