**Sanvic/Mare au Clerc** Maison de 128 m², 4 à 6 chambres, vie de plain pied, jardin, double garage

Située dans le quartier de Sanvic, à proximité immédiate de la Mare au Clerc, venez découvrir cette maison non mitoyenne de 128 m² offrant une véritable vie de plain-pied.



Elle se compose :



Au rez-de-chaussée

– une entrée d’environ 4 m²

– un séjour de 17 m²

– un salon de 17 m²

– une cuisine séparée, aménagée et équipée de 12 m² (séjour, salon et cuisine sont des pièces indépendantes qui ne peuvent pas être ouvertes entre elles)

– une arrière-cuisine/buanderie de 7 m²

– une première chambre de 11,5 m²

– une salle de bains de 6 m² avec douche et baignoire

– un WC séparé



Au premier étage

– un palier desservant deux chambres de 15 m² et 14 m²

– une salle d’eau avec double vasque

– un deuxième WC



Au deuxième étage (sous combles)

– une grande pièce palière d’environ 22 m² en forme de U, actuellement utilisée comme quatrième chambre, pouvant être divisée en deux espaces distincts

– deux greniers de 9 m² au sol, offrant la possibilité de créer une cinquième et une sixième chambre



À l’extérieur

– un grand jardin plat, arboré et clos de 600 m²

– une terrasse en béton de 50 m²

– une cour de 50 m² permettant de stationner jusqu’à quatre véhicules

– deux garages individuels de 16 m² chacun

– deux celliers de 8 m² et 4 m²

– une cave de 15 m²



Équipements et prestations

– fenêtres en double vitrage PVC (2019 et 2009) avec volets manuels

– chaudière gaz installée en 2017

– ravalement effectué en 2022

– bardage avec isolation datant de 10 ans

– toiture en ardoise en bon état

– alarme et fibre

– maison entretenue et sans travaux à prévoir



Environnement

Le quartier de Sanvic est recherché pour son calme et sa qualité de vie, tout en restant proche des commodités. Le secteur de la Mare au Clerc offre un cadre résidentiel apprécié des familles, avec ses commerces de proximité, ses écoles et un accès rapide au tramway, aux bus, à la plage, au centre-ville et à la gare.



Cette maison, avec ses parquets anciens et ses cheminées, allie charme de l’ancien et confort moderne. Elle constitue un bien rare et plein de cachet.



Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Sophie Amri de Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.919728