✨ Coup de Cœur : Mancelle de Charme Entièrement Rénovée (2025)
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bathrooms
2
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area
84 m2
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bedrooms
3
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land
112 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in LE MANS
Située dans un secteur privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun, de la gare et du centre-ville, découvrez cette pépite immobilière de 83,66 m² où chaque détail a été pensé avec soin. Une rénovation d'exception réalisée en 2025 avec des matériaux de qualité.
🛋️ Un Rez-de-Chaussée Lumineux et Fonctionnel
Dès l'entrée, le ton est donné : un meuble de rangement sur mesure avec un petit banc intégré vous accueille pour un quotidien organisé et fluide.
Espace de Vie : Un salon et une salle à manger baignés de lumière naturelle, ouverts sur une cuisine aménagée et équipée
Vie de Plain-pied : Une chambre parentale confortable avec placards sur mesure et sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, meuble vasque et miroir avec fonction désembuage).
Côté Pratique : Un WC suspendu indépendant et une buanderie attenante à la cuisine avec rangements intégrés pour une optimisation maximale de l'espace.
🌳 Extérieur Privatif
Depuis la cuisine, profitez d'un accès direct à une magnifique terrasse. Un véritable havre de paix pour vos repas en extérieur.
🛌 À l'Étage : Le Charme de l'Ancien
Empruntez l'escalier de caractère pour découvrir l'espace nuit :
Deux belles chambres spacieuses où le magnifique parquet d'origine a été méticuleusement conservé.
Une seconde salle d'eau moderne.
Un WC indépendant.
🔍 Les points forts en un coup d'œil :
Surface : 83,66 m² habitables.
État : Rénovation intégrale 2025 (garantie de sérénité).
Prestations : Matériaux de qualités, menuiseries double vitrage Alu et PVC, domotique de confort.
Localisation : Emplacement idéal (Proximité Gare/Centre).
Au sous-sol : Une cave seine pour du rangement en plus.
Une maison rare sur le marché. Posez vos valises et profitez immédiatement d'un cadre de vie alliant cachet authentique et performances énergétiques actuelles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf.952619
Additional information :
Total price including fees 248 000 €Price excluding fees 239 000 €
Fees payable by the buyer are 3.77% all taxes included
Location of the property : House 84 m2 for sale in LE MANS
Features of this property :
| 340 934 865 229 | |
| 3 | |
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| 84 m² | |
| 76,27 m² | |
| 112 m² | |
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| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 248 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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