Maison de village 5 pièces avec cour et terrasse
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bathrooms
1
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area
108 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in MARGUERITTES
Une organisation sur 3 niveaux avec double accès :
- Rez-de-chaussée : Un accès pratique donnant sur une cour et pouvant accueillir une voiture citadine se prolonge vers un espace à rénover ayant son accès indépendant.
Une cave de 20 m², idéale pour du rangement, atelier ou un local technique vient compléter ce niveau.
- Premier étage : Un espace de vie ouvert comprenant une cuisine, un salon/séjour avec climatisation, une chambre et une salle de bain.
- Deuxième étage : Deux grande chambres de 12 m² chacune avec accès à une terrasse de 15 m² – un vrai atout pour profiter de l’extérieur en toute intimité.
Cette maison est parfaite pour :
🔹 Un propriétaire-occupant prêt à personnaliser son futur logement.
🔹 Un projet locatif (potentiel de loyer attractif après travaux) avec deux logements ayant chacun son accès indépendant.
Atouts majeurs :
✅ Extérieur avec terrasse tropézienne
✅ Double accès extérieur avec cours intérieur
✅ Double vitrage sur la majorité des fenêtres et facade refaite récemment
✅ Chauffage mixte : chaudière fioul récente (moins de 10 ans) + pompe à chaleur air/air (installée après 2015).
✅ Emplacement : Proche des commodités, dans un quartier calme et résidentiel.
✅ Volume : 3 niveaux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement avec Potentiel locatif : possibilité de créer deux logements indépendants pour un rendement intéressant.
✅ DPE : Classe D (consommation : 171 kWhEP/m².an – émissions : 38 kgCO₂/m².an)
Aides disponibles : Éligible aux subventions pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).
Points à prévoir :
- Modernisation : Cuisine, salle de bain et peinture à rafraîchir selon vos goûts.
Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 235 336 - Greffe de NIMES) Thérèse-Anne SANCHEZ Entrepreneur Individuel 06 22 86 72 35 - Réf.933736
Additional information :
Total price including fees 173 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 108 m2 for sale in MARGUERITTES
Features of this property :
| 340 935 811 588 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 108 m² | |
| 108 m² | |
| 1 | |
| West |
| Fuel | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 173 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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