Aussonne - Montauban Nord Villa 150 m² (4 ch) avec piscine : Le confort contemporain à faible consommation
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area
150 m2
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land
2000 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in MONTAUBAN
VILLA CONTEMPORAINE
Imaginez un réveil au chant d'une tourterelle qui a élu domicile dans votre jardin : un air de vacances à l’année. Poussez les portes de ce havre de paix exclusif, où chaque journée s’écoule avec une sérénité absolue, à seulement 10 min du centre de Montauban.
EXTÉRIEURS : LE LUXE DE LA DOUBLE EXPOSITION
Conçus comme de véritables pièces de vie supplémentaires :
-Côté Sud : terrasse abritée s’ouvre sur une grande piscine étincelante (10mx5m), sécurisée par un volet roulant motorisé (sous garantie décennale jusqu'en 2031).
-Côté Nord : 2nde terrasse couverte par une pergola solide vous offre un refuge de fraîcheur naturelle pour vos déjeuners d’été.
-Le terrain : 2000 m² jardin paysager clos
-Le plus technique : entretien minimal pour un plaisir maximal grâce à un aménagement extérieur soigné.
LE CONFORT D’UNE VILLA "BASSE CONSOMMATION
Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, cette villa de 150 m² (2013) est un modèle d'efficacité énergétique (DPE B) :
-Performance thermique : équipée d’une pompe à chaleur avec chauffage gainable et d'un cumulus thermodynamique = confort optimal avec des factures d'énergie réduites.
-Espace de vie : un séjour baigné de lumière offrant une flexibilité rare, et une zone dînatoire conviviale côté cuisine de 30 m².
-Cœur de maison : cuisine moderne avec îlot central, idéale pour les moments partagés et connectée aux deux terrasses.
ESPACE NUIT ET POTENTIEL PROFESSIONNEL
Espace privé>La maison propose 4 grandes chambres, dont une suite parentale privée avec sa propre salle d’eau. Une 2nde SDB complète l’espace avec double vasque, baignoire et douche à l’italienne.
Le "Plus" Télétravail>L'une de ces pièces (env. 16 m²) bénéficie d'un accès direct vers l’extérieur. Bureau indépendant, profession libérale ou salle de sport, elle permet de recevoir sans traverser l'espace de vie familial.
UN INVESTISSEMENT "ZÉRO STRESS"
Tranquillité financière à long terme :
-Zéro travaux : toiture nettoyée et traitée en 2025 (garantie décennale jusqu’en 2035).
-Fiscalité maîtrisée : taxe foncière très mesurée.
-Factures réduites : grâce à la pompe à chaleur avec chauffage gainable et au cumulus thermodynamique. Consommation électrique mensuelle env. 100 €/mois, un atout rare pour 150 m² avec piscine. Équipements +++ : Portail automatique, stationnement goudronné impeccable et tout-à-l'égout.
ACCÈS & PROXIMITÉ : LE CALME SANS L'ISOLEMENT
Localisation de la maison = tranquillité résidentielle et hyper-connectivité
-Mobilité & Travail
*Accès A20/Rocade : accès immédiat pour rejoindre Toulouse/Blagnac en évitant les flux de circulation urbaine. Votre futur havre de paix se situe à seulement 10 minutes de Caussade et 40 minutes de Cahors (trajets professionnels ou escapades vers le Quercy).
*Centre de Montauban : la Place Nationale à seulement 10 minutes.
*Transports & Scolarité : un arrêt de bus à moins de 10 minutes à pied dessert directement le centre, la gare SNCF et les principaux collèges et lycées, offrant une autonomie précieuse à vos enfants et adolescents.
*Éducation : école la plus proche et micro-crèches vous attendent à moins de 1 km.
-Shopping & Services :
*Zone d'Aussonne : à seulement 4 km (grandes enseignes, salles de sport, restaurants, parapharmacies).
*Commerces de proximité : boulangerie et primeur à -de 1 km.
En résumé : Le standing d'une grande villa, la proximité des axes majeurs, et la légèreté d'un budget parfaitement géré. Il ne manque que vos valises.
Envie de découvrir ce havre de paix ? Je vous invite à une visite immersive pour ressentir l’âme de ce lieu unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.948894
Additional information :
Total price including fees 374 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 150 m2 for sale in MONTAUBAN
Features of this property :
| 340 935 720 855 | |
| 5 | |
| 150 m² | |
| 150 m² | |
| 2 000 m² | |
| 2013 |
| yes | |
| yes |
| 374 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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