Maison (2 logements) à vendre 7 pièces ROZ SUR COUESNON (35) en Baie du Mont Saint Michel
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bathrooms
2
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area
152 m2
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bedrooms
4
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land
490 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in ROZ SUR COUESNON
À Roz-sur-Couesnon, au cœur de la Baie du Mont-Saint-Michel, découvrez une propriété pleine de charme offrant deux logements indépendants dans une authentique maison en pierre bretonne.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit hameau, cette maison séduira les amoureux d'authenticité grâce à sa décoration soignée inspirée des thèmes de la mer et de la terre. Ici, le temps semble suspendu, offrant un véritable havre de paix où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.
Une situation privilégiée :
À seulement 10 km du Mont-Saint-Michel
7 km de Pontorson
14 km de Dol-de-Bretagne
38 km de Saint-Malo
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITES
Cette propriété est idéale pour :
Une résidence principale avec logement indépendant,
Une activité de gîtes ou de location saisonnière,
Un investissement locatif,
Un projet familial permettant d'accueillir enfants, petits-enfants ou proches en toute autonomie.
Les deux logements peuvent également être réunifiés très facilement grâce à une porte de communication déjà existante au rez-de-chaussée.
PREMIER LOGEMENT
- Salon/séjour chaleureux avec poutres apparentes, murs en pierres et cheminée,
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et la terrasse,
- Buanderie / arrière-cuisine,
- WC indépendant.
À l'étage :
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- WC indépendant.
Au second niveau :
- Une seconde chambre.
SECOND LOGEMENT
- Salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée; l'ensemble avec des poutres et pierres apparentes.
À l'étage :
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- WC indépendant.
Au second niveau :
- Une seconde chambre.
LES EXTERIEURS
Vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, d'une terrasse idéale pour les repas en extérieur ainsi que d'un abri de jardin.
LES PLUS
✔ Deux logements totalement indépendants
✔ Possibilité de réunification en une seule habitation
✔ Charme de la pierre et prestations authentiques
✔ Environnement calme à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel
✔ Mobilier et décoration disponibles en supplément pour une installation clé en main
Visite virtuelle 3D disponible sur demande, pour découvrir cette propriété confortablement depuis chez vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.958228
Additional information :
Total price including fees 263 750 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 152 m2 for sale in ROZ SUR COUESNON
Features of this property :
| 340 939 011 977 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 152 m² | |
| 490 m² | |
| 2 | |
| 1800 |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 263 750 € | |
| 691 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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