Maison 5 pièces à vendre à SAINT-BONNET-PRES-RIOM (63) avec 4 chambres, terrasse et grand garage.
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bathrooms
2
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area
130 m2
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bedrooms
4
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land
110 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in SAINT BONNET PRES RIOM
Située dans un environnement calme, à seulement 300m des commerces et écoles, cette maison de 5 pièces offre un cadre de vie alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
Située au nord de Riom, vous serez séduit par la qualité de vie de village et proximité immédiate des pôles dynamiques. Environ 2000 habitants, village à taille humaine, apprécié pour son calme et sa qualité résidentielle.
La vie quotidienne y est particulièrement agréable grâce à la présence de commerces et services de proximité accessibles en quelques minutes. Le centre de Riom se rejoint en moins de 5 minutes (environ 3 km), permettant un accès rapide aux zones commerciales, établissements de santé et bassins d’emploi, tandis que Clermont-Ferrand se situe à environ 15 minutes (13 km).
Côté accessibilité, la commune bénéficie d’une excellente desserte routière avec les entrées d’autoroute A71 et A89 situées à Riom, à environ 5 km, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand, Vichy ou encore Paris.
Les familles apprécieront la présence d'écoles maternelle et primaire, accessibles rapidement (environ 300 à 500 mètres selon les secteurs). Les collèges et lycées se trouvent à Riom, à moins de 5 minutes en voiture ou transport en commun, assurant une continuité scolaire simple et efficace.
Enfin, l’environnement naturel, entre espaces agricoles et paysages ouverts, apporte une véritable sensation de respiration, tout en restant connecté aux commodités essentielles.
Dès l’entrée, la maison se distingue par des espaces bien pensés. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une buanderie, un atelier ainsi qu’un vaste garage d'environ 78 m², idéal pour stationner, stocker ou s'organiser.
À l’étage principal, la pièce de vie d'environ 32 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Le salon et la salle à manger offrent un lieu convivial et modulable.
La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet ensemble.
Une suite parentale ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau, permettant une organisation confortable au quotidien.
Le dernier étage avec trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Une configuration idéale pour une famille ou pour concilier vie personnelle et activité professionnelle.
À l’extérieur, la terrasse de 29 m² exposée plein sud constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Sans vis-à-vis, elle offre un espace agréable pour les repas, la détente ou les moments en famille.
Construite en 2016, cette maison est en excellent état général classé avec un DPE en C, elle dispose de prestations modernes: climatisation réversible, isolation renforcée, huisseries dernière génération avec volets roulants électriques, fibre optique.
Un atout supplémentaire : la présence de panneaux solaires permettant de générer un revenu annuel d’environ 800 €, contribuant à optimiser les charges énergétiques.
La taxe foncière s’élève à 1 560 €.
Pour toute information complémentaire contactez-moi.
Vous retrouverez sur mon site Capifrance un reportage photographique complet que je vous invite à consulter.
Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.946020
Additional information :
Total price including fees 265 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 130 m2 for sale in SAINT BONNET PRES RIOM
Features of this property :
| 340 936 292 837 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 130 m² | |
| 110 m² | |
| 2 | |
| 2016 | |
| South | |
| yes |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 265 000 € | |
| 1 560 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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