A VENDRE – SAINT-FRANÇOIS – VILLA CONTEMPORAINE 2024 AVEC PISCINE & T2 INDÉPENDANT
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bathrooms
3
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area
156 m2
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bedrooms
4
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land
592 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in SAINT FRANCOIS
Située à Saint-François, dans un secteur calme, découvrez cette villa contemporaine construite en 2024, offrant de beaux volumes et des équipements particulièrement adaptés aux Antilles.
Édifiée sur un terrain plat de 592 m² entièrement clôturé, la propriété développe 156 m² habitables, répartis entre une maison principale de 114 m² et un T2 indépendant de 42 m², auxquels s’ajoute une terrasse couverte d’environ 40 m² ouverte sur le jardin et la piscine.
La construction bénéficie des garanties décennale et dommages-ouvrage.
MAISON PRINCIPALE DE 114 M²
Au rez-de-chaussée, la villa propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 47,5 m², dont la partie salon bénéficie d’un toit cathédrale. Un cellier de 4 m² complète cet espace, soit plus de 51 m² au total.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec un électroménager de qualité. De larges ouvertures avec volets roulants électriques donnent accès à la terrasse.
Ce niveau comprend également un WC invités et une suite parentale de plus de 22 m² avec dressing et salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne, meuble simple vasque et WC suspendu.
À l’étage, un palier dessert deux chambres d’environ 13,2 m², dont l’une dispose d’un dressing d’environ 5 m², ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne, meuble simple vasque et WC suspendu.
Toutes les chambres sont climatisées et équipées de brasseurs d’air, également présents dans les espaces de vie.
TERRASSE, JARDIN ET PISCINE
La terrasse couverte d’environ 40 m² prolonge agréablement la pièce de vie vers le jardin et la piscine.
Le terrain accueille une piscine anti-sismique de 6 x 3,50 m, profondeur 1,20 m, avec traitement au sel. La piscine est en finalisation : mise en tension du liner et pose des margelles. Elle sera entièrement achevée pour la vente.
La propriété dispose de menuiseries aluminium, volets, portail et portillon anti-cycloniques, chauffe-eau solaire, cuve tampon de 2 200 litres raccordée au réseau et d’un assainissement individuel par fosse septique aux normes.
T2 INDÉPENDANT DE 42 M²
Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire, le T2 comprend un séjour d’environ 20 m², un espace cuisine de 8,5 m², une chambre d’environ 9 m² climatisée avec brasseur d’air et une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble simple vasque, WC suspendu et VMC.
La cuisine reste à aménager, mais les branchements en eau et électricité sont déjà en place.
Une supérette est accessible à environ 5 minutes à pied et les plages, commerces et supermarchés de Saint-François à moins de 10 minutes en voiture.
Construction récente, garanties, piscine, suite parentale de plain-pied et logement indépendant : une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, avec un réel potentiel locatif.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.968167
Additional information :
Total price including fees 545 000 €Price excluding fees 518 000 €
Fees payable by the buyer are 5.21% all taxes included
Location of the property : House 156 m2 for sale in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 939 605 696 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 156 m² | |
| 592 m² | |
| 3 | |
| 2024 | |
| North |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 545 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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