Dpt (35), à vendre ensemble immobilier à rénover - Baie du Mont Saint Michel - Saint Georges de Gréhaigne
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area
380 m2
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bedrooms
3
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land
1800 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
📍 Au cœur de la Baie du Mont Saint-Michel – À seulement 10 min du célèbre Mont Saint Michel, 13 min de Dol-de-Bretagne, 25 min d’Avranches et 40 min de Saint-Malo.
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé de deux lots (maison d’habitation + grange et dépendance), totalisant environ 380 m².
Situé dans un charmant village breton à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km), cet ensemble bénéficie d’un emplacement privilégié, à la fois paisible et pratique. Une école primaire se trouve à seulement 1 minute à pied — idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.
🧱 1er LOT : GRANGE + DÉPENDANCE EN PIERRE - Surface habitable : environ 210 m²
- Grange en pierre (environ 180 m² au sol) : deux plateaux de 90 m² chacun.
- Dépendance en pierre (environ 70 m² au sol) : deux plateaux de 35 m² chacun.
- Terrain d’environ 1 400 m², offrant de multiples possibilités : jardin, potager, espace détente, ou encore stationnement.
- La viabilisation est à prévoir (eau, électricité, tout-à-l’égout, fibre).
Travaux récents réalisés en 2023 :
✅ Charpente
✅ Toiture en ardoises naturelles
✅ Dalle béton isolée
👉 Il ne reste plus qu’à laisser libre cours à votre imagination pour les aménagements intérieurs !
Des plans d’aménagement sont disponibles pour vous aider à vous projeter lors de la visite.
🧱 2e LOT : MAISON D’HABITATION À RÉNOVER - Surface habitable : environ 170 m² (+ grenier)
- Rez-de-chaussée (environ 70 m²) : 4 pièces à repenser selon vos envies + garage de 36 m².
- Étage (environ 100 m²) : vaste plateau offrant un beau potentiel d’aménagement.
- Grenier (environ 70 m² au sol) : idéal pour stockage ou création d’un espace supplémentaire.
- Terrain d’environ 400 m², parfait pour un petit jardin paysager ou une terrasse ensoleillée.
- Partiellement viabilisée : compteurs d’eau et d’électricité déjà présents, raccordements au tout-à-l’égout et à la fibre à prévoir.
💡 LES ATOUTS DE CET ENSEMBLE IMMOBILIER
- Emplacement exceptionnel à proximité du Mont Saint-Michel
- Gros œuvre déjà en partie rénové (charpente, toiture, plancher)
- Beaux volumes et fort potentiel de rénovation
- Environnement calme et familial
- Idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou locative
🎯 Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et les porteurs de projets ambitieux !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier en Baie du Mont Saint-Michel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.927636
Additional information :
Total price including fees 219 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 380 m2 for sale in SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
Features of this property :
| 340 930 808 761 | |
| 3 | |
| 8 | |
| 380 m² | |
| 1 800 m² | |
| 1900 | |
| yes |
| yes |
| 219 500 € | |
| 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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