maison atypique avec grande surface exploitable
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bathrooms
1
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area
151 m2
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bedrooms
3
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land
524 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in VARENNES SUR MORGE
Ce village offre un cadre rural permettant de profiter de la tranquillité, dans un environnement naturel préservé et un tissu associatif dynamique, et néanmoins très proche de tous les services urbains.
Vous ne verrez rien de l’extérieur car il n’y a aucun vis-à-vis…
Poussez la porte de la propriété, vous entrez sur le charmant jardin avec piscine hors sol pour se rafraichir en période estivale, un abri en dur abritera vos équipements extérieurs en tout genre et la terrasse couverte vous accueillera pour de bons moments en famille, entre amis ou simplement au calme.
Vous pénétrez dans la maison transformée en 1997 de 151.4 m2 sur deux niveaux par une entrée avec placard, à votre droite une grande pièce de vie, salon salle à manger de 43 m2, très spacieuse et lumineuse avec un escalier menant à la mezzanine de 22 m2, (actuellement utilisée en salle de jeux mais pouvant être aménagée en bureau ou en chambre).
A votre gauche, une cuisine entièrement équipée refaite à neuf en novembre 2025 et donnant également sur le jardin. En face une buanderie et un WC séparé, ainsi que le dégagement menant à la salle de bain et deux chambres avec placard dont une avec accès direct à la terrasse.
L’escalier vous conduira à l’étage où vous attendent une 3ème grande chambre mansardée (20m2 au sol) et un bureau pouvant être utilisé en chambre également (mansardée avec 13m2 au sol). Les deux pièces disposent chacune d’un velux et d’une fenêtre pour un maximum de luminosité.
La visite se poursuit sur la dépendance (ancienne maison d'origine) abritant le garage au rez-de-chaussée pouvant accueillir 2 voitures, un atelier avec un point d’eau, un cellier, et à l’étage un immense grenier de 55 m2 complètement aménageable selon vos envies et vos besoins.
Plus, non négligeable pour les épicuriens, la cave voutée en sous-sol ainsi qu’une seconde partie jardin avec point d’eau, parfaite pour un potager.
Deux types de chauffage au choix avec une chaudière à gaz récente pilotable à distance et/ou cheminée à bois avec répartiteur de chaleur dans toutes les pièces.
Toiture refaite avec panneaux photovoltaïques (contrat actif revente avec belle rentabilité permettant de grosses économies sur la facture d’énergie).
Assainissement collectif tout à l’égout, les menuiseries en aluminium double vitrage et l’isolation intérieure offrent tout le confort nécessaire. Fonciers : 1019 €
toutes les photos sont disponibles sur l'annonce Capifrance.
Vous recherchez à la fois, le confort, une maison atypique pleine de charme, un jardin prêt à l’emploi, agréable et sans vis-à-vis, ou encore un potentiel d’aménagement supplémentaire, cette demeure est faite pour vous.
N’hésitez plus à me contacter, je vous attends avec plaisir pour votre visite privée au 0637516936
Toute demande de visite devra être accompagnée d'une étude de capacité financière à jour. Merci pour votre compréhension.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 220 656 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christine CALLENS Entrepreneur Individuel 06 37 51 69 36 - Réf.945908
Additional information :
Total price including fees 342 400 €Price excluding fees 320 000 €
Fees payable by the buyer are 7% all taxes included
Location of the property : House 151 m2 for sale in VARENNES SUR MORGE
Features of this property :
| 340 939 468 252 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 151 m² | |
| 524 m² | |
| 1 |
| Solar, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 342 400 € | |
| 1 019 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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