Maison à vendre 7 pièces ()

VOUNEUIL-SOUS-BIARD – Villa contemporaine d’inspiration méditerranéenne avec piscine et jardin paysager aux portes de Poitiers.





À seulement 5 minutes du centre-ville de Poitiers, cette superbe villa contemporaine d’inspiration méditerranéenne, est située dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.



Édifiée sur un terrain clos de 2 900 m², agrémenté d’un magnifique jardin paysager et d’une partie boisée sans entretien, cette propriété offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle grâce notamment à son orientation sud-ouest.



La très grande pièce de vie d'environ 70m2, avec son plafond cathédrale et ses 4,32 m de hauteur sous plafond, accueille un vaste salon-salle à manger avec cheminée. Les larges baies vitrées à galandage s’ouvrent sur immense terrasse et une piscine de 10 x 5 m. La cuisine contemporaine, récemment rénovée et dessinée par un professionnel, complète harmonieusement cet espace convivial.



La maison propose 7 pièces, 3 ou 4 chambres, 3 salles d’eau, 4 WC et un bureau.



Au rez-de-chaussée :



- Une magnifique pièce de vie aux beaux volumes, ouverte sur l’extérieur.

- Une cuisine contemporaine entièrement équipée.

- Une première suite parentale avec dressing et salle d’eau privative.

- Une seconde suite parentale avec sa propre salle d’eau.

- Une buanderie, un garage et un local technique dédié à la piscine.



À l’étage :



Un palier dessert trois chambres, pouvant également permettre d’aménager deux chambres et un bureau selon les besoins, ainsi qu’une salle d’eau, un WC indépendant et un dressing.



Au sous-sol :



Un vaste atelier et une cave complètent les espaces de rangement et de loisirs.



À l’extérieur :



La propriété profite d'un superbe jardin paysager prolongé par un espace boisé, offrant une atmosphère intime et verdoyante.



La piscine de 10 x 5 mètres s’intègre harmonieusement dans cet environnement. Elle est bordée d’une vaste terrasse en pierre reconstituée.



Le grand patio accueille une cuisine d’été et un salon abrité, parfait pour recevoir famille et amis et profiter de longues soirées estivales.



Une douche extérieure, des WC extérieurs et un vestiaire complètent le patio.



Les aménagements extérieurs comprennent également :



- Un terrain de pétanque ombragé et éclairé.

- Un poulailler.

- Arrosage automatique.

- Un éclairage extérieur.

- Une réserve d’eau de 6 000 litres.

- Un portail automatique.



Côté confort : chauffage au sol au gaz, chaudière récente, panneaux solaires avec revente d’électricité, volets électriques solaires, double vitrage, combles récemment isolés, fibre optique, adoucisseur d’eau et réserve d’eau.



Un cadre de vie rare, entre nature et proximité urbaine, à quelques minutes des commerces, des écoles, de la gare et des accès autoroutiers. Paris est accessible en environ 1 h 20 en TGV.



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.975742