Propriété exeptionnelle sur 1 hectare à vendre en viager occupé, BOERSCH propriete P15 de 480 m²
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bathrooms
5
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area
480 m2
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bedrooms
7
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land
10300 m2
Presentation of the property : Property 15 rooms for sale in BOERSCH
Couple :
- Madame 82 ans
- Monsieur 86 ans.
*Bouquet 478000 €
*Rente 3002€/mois
Située sur la route des vins, cette demeure pleine de charme, est un lieu unique adossée aux remparts d'un village du Piémont, bâtiment au cachet ancien, pittoresque et authentique, caractéristique de l'architecture alsacienne du 18ème siècle.
Bien unique et rare, réunissant une vaste bâtisse avec un très grand jardin de plus d'un hectare, où passe une rivière. Cette demeure est un investissement pour l'avenir et les futurs besoins essentiels avec grands espaces intérieurs et extérieurs.
Magnifiquement restaurée, cette maison de plus de 11 pièces qui sublime le savoir-faire et les traditions de la région - comme la "Stub", salle à manger locale, lieu central d'une demeure alsacienne. Au premier étage, un salon de 34 m2 avec cheminée à insert, une bibliothèque décorée d’un panoramique Zuber, avec un poêle à bois, ainsi que trois chambres, deux salles de bain et une cuisine.
La cour intérieure, irréprochable aux yeux du connaisseur, donne accès à deux studios de 40 m2 aux caractères particuliers pour chacun, avec salle de bain et cuisine.
Dans cette cour vous avez encore accès à une cave à bois, une à matériel, ainsi qu'à une cave voûtée de 50m2, avec un âtre où vous pouvez faire cuire des pièces entières.
En rez-de- jardin, dans une ancienne bergerie transformée, un magnifique salon avec cheminée à insert, aux panneaux agrémentés de peintures du 18ème de l'école Hubert Robert, cuisine et toilette handicapés, ainsi qu'à l'étage une grande pièce de vie avec chambre à coucher et salle d'eau.
Dans l'ancienne grange, au rez-de-chaussée, une salle aménagée en musée alsacien, au premier étage, une vaste salle d'archives de plus de 60 m2, au deuxième étage, deux pièces avec vue sur les toits de la ville.
L'ensemble sur plus de 600 m2, est chauffé par une pompe à chaleur air/air installée en 2021. DPE encore valide mais à refaire
La propriété est située sur un jardin de plus d'un hectare traversé par un cours d’eau, ombragé par des arbres centenaires, structuré par des haies de buis et des treillages. Il est doté d’un verger ouvert sur le paysage environnant. Le jardin est entièrement clos avec une partie du mur d'enceinte de la ville.
« Investir dans un viager avec terrain, c’est investir dans un patrimoine réel et durable. »
« La valeur d’usage de la terre redevient essentielle. »
« Un terrain n’est plus seulement un agrément : il devient une ressource. »
C'est un endroit où il fait bon vivre, émerveillé que vous serez où que vous soyez, par la qualité des lieux, extérieurs comme intérieurs.
Situé à 30 minutes de Strasbourg, 5 minutes de la gare d'Obernai, 20 minutes de l’aéroport d'Entzheim, Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°321 284 960 - Greffe de COLMAR) Luc HEITZMANN Entrepreneur Individuel 07 62 62 35 40 - Réf.910651
Additional information :
Total price including fees 478 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Property 480 m2 for sale in BOERSCH
Features of this property :
| 340 930 197 958 | |
| 7 | |
| 15 | |
| 480 m² | |
| 10 300 m² | |
| 5 |
| Electric, HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 478 000 € | |
| 2 000 € | |
| Occupied | |
| 2 | |
| 84 | |
| 80 |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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