Maison de 127 m² avec Piscine et sous-sol complet

Venez découvrir cette maison familiale pleine de potentiel, idéalement située entre Aix-en-Provence et Marseille, au coeur d'un lotissement très calme, à proximité du centre de Luynes, des commerces, des transports et des axes routiers.



Cette maison offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, avec de nombreux espaces pouvant être personnalisés selon vos envies.



Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 43 m² qui s'ouvre sur une agréable véranda de 22 m², orientée Ouest : Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter en toute saison.



La cuisine indépendante pourrait facilement être semi-ouverte sur le séjour, permettant ainsi de créer un espace encore plus convivial.



Le coin nuit propose une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC séparé.



Un cellier attenant à la cuisine et permettant l'accès au sous-sol complète ce niveau.



A l'étage, vous trouverez une grande chambre avec placards, une mezzanine pouvant être facilement transformée en 3ème chambre, une salle de bain avec douche et un wc séparé.



Un dégagement permet un accès aisé aux combles offrant un bel espace de stockage ou pouvant éventuellement être aménagé en salle de jeux pour les enfants.



Un sous-sol complet de 90 m²:

Autre véritable atout de cette maison :un sous-sol complet de 90 m², permettant notamment le stationnement de 2 véhicules, et offrant de nombreuses possibilités : espace de stockage, cave, atelier pour bricoler ou espace à aménager selon vos besoins.



Un extérieur agréable et préservé:

Vous profiterez d'une piscine maçonnée, à l'abri des regards et d'un coin barbecue agréable ombragé, idéal pour les repas et moments de convivialité en famille ou entre amis.



Confort et potentiel :

Cette maison bénéficie d'un chauffage au sol, de pièces climatisées ainsi qu'une cheminée avec insert.

Elle est saine et vous offre un beau potentiel de modernisation et de personnalisation.



Situation :

A 600m des commerces - 800m de l'école - 2 km de l'école IBS



Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter.







Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 092 875 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Brigitte BREVET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 10 45 59 - Réf.969831