appartement à vendre 3 pièces AIX LES BAINS (73)
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84 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in AIX LES BAINS
Ce Sublime Appartement répondra en tout point au désir d’un habitat remarquable, porté par des volumes, des matériaux de belle facture, une luminosité incroyable, un panorama époustouflant pour un confort de vie absolu, dans ce lieu Unique et prisé, idéalement situé en cœur de Ville à Aix les Bains.
Certains lieux ont une présence qui dépasse leurs murs ...
L'écriture Architecturale, sous le trait de Vincent Callebaut, architecte de renom à l’international, nous associe à sa pensée philosophique du "repenser l'habitat dans la ville de demain"...
Audacieuse et Majestueuse, la Résidence s’impose dans le paysage. Son Architecture au design contemporain affiche tout en courbe et en poésie ses façades lumineuses aux teintes claires, ses terrasses ondulantes et débordantes d’une végétation luxuriante.
À la croisée des besoins, le site offre un juste équilibre entre habitat d’exception, services et commerces, lieux culturels et activités sportives. À quelques pas le Parc de Verdure et son théâtre à ciel ouvert, le Bois Vidal lieu de balades ou petits et grands aiment s’y retrouver …
Aix les Bains … Citadine à taille humaine, la ville offre un décor de vie privilégié et préservé. Résolument authentique, vibrante et attachante, entre Lac du Bourget et Massifs montagneux du Revard et des Bauges, la ville forme une parenthèse animée et conviviale. Son Patrimoine Architectural et son Histoire au cours des siècles sauront vous enchanter.
Découvrons ce magnifique appartement et son panorama depuis le treizième étage.
L’entrée marque son espace …
Le Séjour et la cuisine se dévoilent avec élégance, teintes et matières subliment ce bel espace de vie d’une superficie de 36 m2. Le pan de mur vitré laisse filtrer la lumière naturelle et projette ce bel intérieur vers l’extérieur.
La terrasse d’une superficie de 22 m2 enveloppe l’habitat. L’écriture architecturale invite ce bel extérieur végétalisé au cœur de votre appartement laissant le calme et la sérénité s’installer. Ce lieu est propice à la détente et au partage, la vue dominante s’ouvre vers l’horizon.
Une première chambre de 14.54m2 se dévoile. Aménagée d’un espace de rangement « dressing », la baie vitrée coulissante vous donne accès à la terrasse. Sa belle salle de bain avec coin toilette d'une superficie de 6.33m2 complète le confort de cet espace nuit qui déploie plus de 20m2 privatif.
Une deuxième chambre et sa salle d’eau privative déploie 12.60m2. Aménagée d’un espace de rangement dit « dressing », sa baie vitrée coulissante vous donne également accès à la terrasse.
Quelques détails sur les prestations … Vous bénéficiez d’un plancher chauffant/rafraîchissant par géothermie, de menuiseries extérieures aluminium. Volets roulants aluminium automatisés, Brise Soleil Orientable « BSO » pour la grande baie vitrée du séjour. Les matériaux de finition de style contemporain subliment le lieu.
La résidence est sécurisée.
Local à vélo et stationnement dédié …
Cet appartement vous ressemble ? … découvrons-le ensemble ! Au plaisir de vous rencontrer. Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 947 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 84 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 931 518 121 | |
| 3 | |
| 84 m² | |
| 13 | |
| East |
| 947 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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