Appartement d'exception 2 pièces - 61m2 - Terrasse 42m2 à vendre Lac-AIX LES BAINS (73)
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61 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in AIX LES BAINS
Certains appartements se distinguent par leur adresse, d’autres par leurs volumes. Celui-ci réunit les deux, mais pas seulement . . . Sa particularité ? Une terrasse de plus de 42 m² ! Véritable prolongement de l’appartement, pensée comme une pièce de vie à ciel ouvert.
Avec 61 m² habitables et plus de 42 m² d’extérieur, ce bien offre un rapport intérieur/extérieur particulièrement rare, soit plus de 100 m² d’espace à vivre.
La résidence qui accueille cet appartement conjugue élégance, confort et qualité architecturale. Son architecture sobre et contemporaine, harmonieuse et chaleureuse, s’inscrit naturellement dans l’environnement exceptionnel du site, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-les-Bains. Dès les abords du quartier, le regard s’ouvre sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable.
Non loin, commerces, services et transports facilitent le quotidien. L’accès autoroutier A41 se situe à seulement 10 minutes en voiture.
Un appartement qui saura vous ravir . . .
L’entrée marque son espace, un placard de rangement prend place.
La pièce de vie accueille le Séjour et la cuisine formant un espace généreux, confortable et convivial.
La baie vitrée occupe un pan de mur entier, elle ouvre le regard vers l’extérieur, au Sud. Cette exposition laisse filtrer la lumière au fil des saisons et crée une atmosphère douce et chaleureuse. La grande baie équipée d'un brise-soleil orientable automatisé, permet de profiter pleinement de cette lumière naturelle tout en maîtrisant le confort intérieur.
Puis vient la véritable signature de cet appartement . . .
42 m² de terrasse : bien plus qu’un extérieur ... Une superficie rare, qui change véritablement la perception de cet appartement 2 pièces. Ici, l’extérieur devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Un espace que l’on peut imaginer comme une extension naturelle du séjour, pour déjeuner dehors, recevoir, installer différents espaces de détente ou simplement profiter d’un moment au calme.
Depuis le dégagement, équipé d’un placard de rangement, on accède à l’espace nuit, confortable et préservé.
La chambre développe 14 m² et bénéficie également d’un bel espace de rangement.
Son exposition Nord apporte une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu’une température stable, particulièrement propice au repos et au sommeil. La pureté des murs associée à la chaleur du parquet compose une atmosphère sereine et reposante.
La salle de bain aux prestations soignées, est aménagée d'un meuble plan vasque à tiroirs et d'une douche à l’italienne, un miroir rétro-éclairé ainsi qu'un sèche-serviette complètent l'agencement.
Le cabinet de toilette, avec lave-main est indépendant.
Un cellier privatif de 3 m² situé sur le palier, vient compléter le confort de vie.
En sous-sol, accessible par ascenseur, 2 stationnements privatifs sont inclus dans le prix de vente.
Les prestations de qualité à la hauteur du lieu se retrouve dans les détails et les équipements :
• Plancher chauffant / PAC individuelle
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés
• BSO – brise-soleil orientable automatisé pour le séjour
Voici un appartement qui ne ressemble pas aux autres !
Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.
Si vous recherchez un bien "singulier" à Aix-les-Bains, celui-ci mérite incontestablement une découverte.
Au plaisir de vous rencontrer,
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 383 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 61 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 930 378 922 | |
| 2 | |
| 61 m² | |
| 1 |
| 383 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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