BAR-BRASSERIE AVEC LOGEMENT T3 – BON REPOS-SUR-BLAVET – 61600 €
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surface area
162 m2
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Revenue
98 453€ H.T.
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EBITDA
2 916€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in BON REPOS SUR BLAVET
Le commerce développe actuellement une activité de bar et de restauration, avec une clientèle composée d’habitués locaux ainsi que d’une clientèle de passage.
Le local commercial d’environ 86 m² est complété par un appartement T3 de 76 m² situé à l’étage, entièrement rénové, permettant d’envisager une installation sur place.
LES PRINCIPAUX ATOUTS
Activité de bar-brasserie
Restauration sur place
Local commercial d’environ 86 m²
Appartement T3 de 76 m²
Appartement entièrement rénové, situé au-dessus du commerce
Exploitation actuelle 4 jours par semaine
Aucun salarié
Loyer de 330 € HT/mois, comprenant le local commercial et l’appartement
Bail commercial
Bailleur communal
Environnement rural et touristique
Commune située en France Ruralités Revitalisation (FRR), avec dispositifs fiscaux pouvant s’appliquer sous réserve des conditions d’éligibilité
DES POSSIBILITÉS D’ÉVOLUTION
L’exploitation actuelle sur 4 jours par semaine laisse la possibilité au repreneur d’adapter les jours et horaires d’ouverture à son propre projet.
L’activité peut également évoluer en fonction des attentes de la clientèle locale, de passage et touristique, notamment à travers l’organisation de l’offre de restauration et le développement des périodes d’ouverture.
Une partie des équipements est mise à disposition par la commune ; les modalités et éléments concernés pourront être précisés dans le dossier.
UN SECTEUR TOURISTIQUE AU CŒUR DU CENTRE BRETAGNE
Le commerce bénéficie d’un environnement particulièrement intéressant autour de Bon Repos-sur-Blavet et du lac de Guerlédan, dans un secteur marqué par le tourisme de nature, les activités de plein air et un patrimoine culturel important.
À proximité, le territoire rassemble plusieurs sites et itinéraires touristiques :
Lac de Guerlédan, important site naturel et de loisirs du Centre Bretagne
Abbaye de Bon-Repos, site patrimonial et culturel majeur
Canal de Nantes à Brest, avec ses chemins de halage propices aux promenades et aux déplacements à vélo
Landes de Liscuis et leurs allées couvertes néolithiques
Forêt de Quénécan, vaste espace naturel traversé par de nombreux chemins de randonnée
Forges des Salles, site historique situé sur la commune
Vallée et gorges du Daoulas
Nombreux circuits de randonnée, itinéraires vélo et activités de pleine nature
Le secteur s’inscrit dans un ensemble touristique qui dépasse largement la seule commune de Bon Repos-sur-Blavet, avec notamment les communes et pôles de Gouarec, Plélauff, Rostrenen, Guerlédan, Saint-Aignan et, plus largement, le territoire du Kreiz Breizh.
La commune de Bon Repos-sur-Blavet est également intégrée au Pays d’Art et d’Histoire des Rohan, qui regroupe plusieurs communes du Centre Bretagne autour d’un patrimoine architectural, naturel et culturel commun.
Cette fréquentation locale, touristique et de passage constitue un environnement favorable à une activité de bar-brasserie, notamment durant les périodes de forte fréquentation touristique.
PRIX DE CESSION
55 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 6 600 € TTC à la charge de l’acquéreur
Prix total honoraires inclus : 61 600 €
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 589 742 - Greffe de SAINT BRIEUC) Nicolas SOUVANNARATH Entrepreneur Individuel 06 06 74 28 16 - Réf.968923
Additional information :
Total price including fees 61 600 €Price excluding fees 55 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in BON REPOS SUR BLAVET
Features of this property :
| 340 938 115 010 | |
| 5 | |
| 162 m² |
| 61 600 € | |
| 98 453€ H.T. | |
| 2 916€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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